染色的頭鬃 wrote:
通常違建者都是既得利益者
都更中也都是違建者持反對
相對於沒違建的住戶贊成者
是非常不公平
倘若修法
違建者視同都更中不能有意見及反對
這樣都更加速實施
這樣應該很有效，但會產生一種怪現象:只要不到50%的住戶同意就可以都更了，因為大部份住戶都有違建
或者為了阻止都更通過，住戶得先拆自家違建。
不管是哪種情況，都會影響多數人的既得利益，所以會有很多人去阻止這種法通過。
某公寓ABCD戶住1234樓
A住1樓防火巷外推
B住2樓陽台外推
C住3樓陽台外推
D住4樓頂樓加蓋
看起來大家都有違建
恐怖平衡應該誰都不敢動
今天要談都更
A必然說我一樓特別價值且使用面積大於權狀坪數
B C無話好說
D說我頂加後使用面積增加一倍
違建的價值要如何補償永遠是爭議的來源
都更卡關遙遙無期...
以為是恐怖平衡其實不然
A占用者是共有的房屋基地
B C 是在私人領域內的便宜行事
D占用者是共有的建物屋頂
AD可能被檢舉可能被告訴
違建理虧但政府無為
訴訟敗訴後就是拆
BC頂多被檢舉
陽台外推理虧但政府依舊無為
所以是不平衡的
平衡只存在於AD之間和BC之間
BC可以告訴拆除AD的違建卻幾乎不可能遭到相應的反擊
結論：
BC應該訴訟拆除AD的違建
除了減少都更阻力
也不必再支付違建的補償費
ldw406 wrote:
訴訟的話也是同樣的原因而難以推行:怕自己也被告。
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