法客You wrote:是管委會那幾個委員決...(恕刪) 感謝大家的意見,這是管委會決定的,管委會決定這也不是因為吵,因為分離式冷氣都是掛外面,只是地點差異我們社區一共有400多戶。 我也不是都不想移,只是冷氣管線都裝潢在天花板內了要移動要花很多的錢,如果當初說不行,我就不要裝前屋主也裝那,我97年買時又收了裝潢保證金,現在又突然說不行,說一定要移,管委會都沒有責任?我們管委會這屆開始每月開會就可以減免管委會委員的每月大樓管理費,因為這在區分所有權人大會投票通過為何會通過了?因為一般人都沒空去參加這,參加區權人大會或授權人代理都可以減免一個月的管理費所以很多人都授權給管委會。所以就以稍微多的票數通過了因此每月管委會開會,每個委員的大樓管理費都不用繳,每個委員同工不同酬,因為管理費房屋坪數大家不一。,我覺得很誇張。
如上面新聞所說~外牆是公共共有的,權責屬管委會管委會有權要求回復原狀裝潢保證金是在防止你裝潢時破壞到了內部公共設施裝潢完沒問題就退還給你了,跟你的冷氣沒有關系管委會如果以前有明文準許你把冷氣機裝在外牆那管委會就有責任如果沒有,就只是之前沒注意到,現在注意到了積非不會成是,本來就錯的人家要你拆掉是早晚的事,並不是裝久了就變合法的了只是各大樓對於管理的辦法不盡相同如果你硬丟著不理他,有些管委會也不會處理看你要不要擺爛囉~~我的大樓之前處理過類似占用外牆的問題基本上上法院告,穩贏的,不但要拆除,還要回復原狀~上面有人提到"鐵窗"也違法?沒錯~~鐵窗改變大樓外觀管委會也有權力要求拆除~
一個小路人 wrote:當然不能無端賣掉要...(恕刪) 你想太多了,理由不是你講就算,要有明確的證據,並且會找臨居來問就算不管臨居,管委會成員每年在變動,你要聯合完所有人就是個難度覺的管委會這麼厲害的話,你也可以去選來當看看~~通常委員都沒什麼人愛當
管委會只能依所有住戶決議通過後的條文去執行不能只有主委或內部委員同意想怎麼做後就執行(當然不是換換燈泡或刷刷油漆也要這樣)至少我覺得冷氣在外牆要拆除這件事,絕不是內部幾個委員說說就可以同意的請他們提出會議紀錄與住戶表絕記錄吧
請不要誤導他人,謝謝!一個小路人 wrote:管委會的存在,其實在法律上算是個bug的存在請去google何謂 特別權力關係管委會對於住戶,其實也是某種特別權力關係基本上,住戶就只能聽話否則他隨便找個理由都能把你家拍賣強制拆除你的東西,費用找你出,告上法院,他們還必勝
Ader0721 wrote:請教一下 我的房子89...(恕刪) 自己可以打電話問建管處為何要如此動作肯定要更新外牆 拿政府的補助但如果他執意要拆你的冷氣他可能也要補助你相當金額自己可以去研究一下 公寓大廈管理條例和自己社區的規約你說的 有付保證金 你裝潢和外牆 是兩碼事不能混為一談主委一定有他要推動的事務 是經過你分區分所有人同意他才能去做的不然他不會自找麻煩 惹上官司自己可以開會時提出 或寫意見調查表 問他依據合規定如此之作合不合法是不是違建 那都要再經過司法單位去認定!!