企鵝老大 wrote:
請問大大們我的社區大...(恕刪)
建議你先了解貴社區的財務狀況
聘請兩名保全，其他不變的情況下
是否可正常維持“長期”運作
不知道貴社區電梯有幾座，樓高多少
已經幾年了，社區有多少金額在手上
每個月社區固定開銷是多少
未收齊管理費金額與比例
如果你一時答不出來，你怎麼知道你社區錢是夠的呢？
很多人平常都不關心社區事務，當影響到自己權益時或是想要爭取權益或方便才出聲
但又不先了解自己社區的狀況，就胡亂開槍
雖然我也不認為貴社區會沒錢請警衛，但先了解狀況會比較適合，如果真的無法維持運作，再來看犧牲保全還是漲管理費
社區初期的話，請注意投資客多嗎？
因為這類的人，只會希望社區最好用特勤警衛
只要不漲管理費的情況下
有沒有剩餘基金去做未來維修支出
都和他們無關，只要物件賣相好就好
剛看到貴社區已經八年了，電梯大概9歲囉～
大概10年以上，電梯廠商就會建議更換電梯
更換金額可以去問看看，希望貴社區有足夠的金額
雖然很多社區因為不想多支出費用
選擇只更換纜線，的確省下很多金錢
但這也不是犧牲安全換金錢嗎？
企鵝老大 wrote:
請問大大們我的社區...(恕刪)
很高興 在這不景氣年代 有你這樣的住戶
我是從事保全相關行業
我要說的是 現在科技發達 用ETAG 就把 車道哨 給撤了
省了 早晚班 和代班的3個人力 一個月 按勞基法的規定和保全公司的報價
起碼省了 11萬--13萬(初估數據每家不一樣)
我很熱意 你的想法 給保全 有個就業機會
但250戶 要得到大家過半的支持 我想你得多努力
畢竟 要大家多出錢 那是很困難的
要大家省點錢 大家是很願意的!!
250戶 8年的社區 這些管理費 怎麼運用 可能新社區 你感覺不出來 超過10年以上
就會陸續發生設備需要維修 更新等等問題 都需要花錢
且電梯 有15年的年限 也都是要更換和維修的
有些事不能看眼前 要為往後想
你知道怎麼做到的嗎?他就是用政府對待人民的方式來對住戶，先是恐嚇錢不夠，恐嚇好幾年，終於一次漲4百多元，沒人出來反駁
然後做工程，明明這家業者合作好幾次都做得不好，但是他還是和這家合作，一次就是200萬的工程，還是沒有住戶反對，厲害吧~
還有他是萬年主委，以前本來有條約，主委只能當3次就必須換人，結果上次不知哪次會議，就改成只要做得好，可以當萬年主委
還是沒有住戶反對，厲害吧~~
這麼厲害的主委，很會做表面功夫，和現今的政府很像吧~
他只做他認為重要的工程，至於住戶的需求就看他心情爽不爽~
常常在電梯公告欄貼些他的豐功偉業，所以住戶都很吃這套
認為他很會做事，這做事風格和現今政府很像吧~
所以，這種人讓我知道，會做事比不上會說的人
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