建商希望我們成立管委會.. (第2頁)

北歐雲鄉

北歐雲鄉
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11樓

2017-05-24 0:28

程序上是對的!!台面下是錯的!!

你們應該足戶數了!可以成立管委會!!

但!!缺失未改善!怎麼成立管委會點交?

所以就是白紙黑字把日期壓出來!!何時成立何時改善!!

shauchiun

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12樓

2017-05-24 0:35

根據待在物業多年情況下，再公設尚未完整到八成以前，強烈建議不要成立管委會
一但成立管委會就會被要求做點交作業，然後建商就會開始打模糊仗
管委會開什麼條件都會先答應真毀約，來騙管委會進行點交作業，一但點交後就會享盡辦法撐過一年後
就什麼都不管，這就是建商的目的，所以在沒有通過消防安檢且公設完整度達八九成以上者
千萬不要傻傻成立管委會，因為一但有管委會，就會有住戶要求管委會改善，然後不知不覺就掉落建商的陷阱

shauchiun

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13樓

2017-05-24 0:37

即使是白紙黑字建商也是照樣推擺爛
台灣很多建商都喜歡搞這套
因為建商知道大部分的管委會不會願意走法律途徑這條路

pauyeu

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14樓

2017-05-24 2:05

goodboygood wrote:
目前公設還有一堆問...(恕刪)

成立管委會是交屋超50%就要做的, 公設點交當然要找管委會, 住戶個人無權代表全部.

neo0805

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15樓

2017-05-24 10:18

2227995 wrote:

我記得沒有SGS這種幫忙驗公設的公司

朋友在2012年時有問過
...(恕刪)

有的

去年有請他們來跟建商驗收點交

mac331

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16樓

2017-05-24 10:24

趕緊成立管委會吧

公設是全體住戶的，每個人一種意見，絕大數建設公司應該是不會依照個別戶意見去做修繕

成立管委會後，如怕擔責任就住戶大會提出請專業驗屋公司來驗屋

至少缺失有處理，程序上也完整

0427fishman

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17樓

2017-05-24 10:54

其實是成立管委會點交完成後(取得公共設施點交證明)，建商在縣市政府預繳的公基金才能申請領回，再用管委會的名義去動支這筆錢來修繕公設缺失，建商就不用自己花錢啦~~

tsai5059999

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18樓

2017-05-24 11:30

goodboygood wrote:
目前公設還有一堆問...(恕刪)

建商是應該協助你們成立管委會才對

並不是你們自己要成立管委會

且這是必然的動作!!

管委會成立才有專業點交廠商去做點交動作

否則只是專業變成服務業被你們這些住戶給氣死而已!!

100戶100個意見怎麼去修繕??

點交窗口本來就是只有一個那就是管委會!!

只是建商說的比較委婉而已!!

先自己去搞懂法令!!

goodboygood

goodboygood
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樓主

2017-05-24 11:43

雖然我們沒成立管理委員會
現在幾乎每棟大樓都有群組,我們也有line群,有2.3個代表與建商溝通
並不是每一戶都去跟建商反應.

並且我問的是"公設缺失",不是反應自家的小缺失
如果已經推代表反應公設問題,"建商都不處理",這樣住戶不會願意成立管委會吧

tsai5059999

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20樓

2017-05-24 11:59

goodboygood wrote:
雖然我們沒成立管理...(恕刪)

那是必然的法律動作

不是用LINE群組不是被官方給承認的法律問題!!

也是業界和政府認可的問題

點交後還在跟建商打官司的一大推也有請市議員協調的也有!!

主要的是專業度不是服務至上

更或許你請個民意代表來談會更有效果但她也是如此針對有職務的住戶代表談

不是個別住戶

就不用爭議你們現在的方法建商願不願意接受!!

可以參考一下一些抗議代表都是成立自救會之類的才有對外窗口

才有機會去跟建商談!!

公寓大廈管理條例去弄懂好嘛!!