kilin0617 wrote:狀況是這樣子,我們...(恕刪) 入不敷出就要找財源,一般來說健身房、KTV、閱覽室、交誼廳 ... 這些都是在損耗財源。可以在社區會議中提出變更,把這些設施廢除,改為迷你倉庫出租!注意只能對內喔!由社區的住戶來承租,每個月再收取適當的管理費,只要沒對外營業就不會違法。
kilin0617 wrote:一座電梯15樓的應該也要100~150萬之間,六座電梯更換就要600~900萬,況且這10年也有其他的開銷, 最近剛好有在了解, 因為電梯大小廠商不同,鋼纜價格不同,但是大約十五年以上就應該要更換了,價格鋼纜加鋼索輪,一台大約21萬,六台的話就126萬囉. 不用幾百萬.
abbafan wrote:最近剛好有在了解, ...(恕刪) 之前是看到這篇 蘋果日報"新電梯動輒百萬 住戶拒攤難汰換"如果是每15年只需要花個20萬左右就能夠維護,那是最好,總之,畢竟買了房子貸款要繳20~30年,漲價不敢說,但是管理不良跟經費有問題的大樓,未來脫手或是續住都是個大問題,最近會找管委會討論,也希望不要是所謂的職業主委,那就皆大歡喜了。
我前後住過三棟大樓也被迫當過各種委員版主所言,我只有1個建議從此刻開始,請親訪結交鄰居請他們她們票選你當下屆委員當委員展現愛心雄才造福設區放心,只要你拉票,就斷定當選委員加油因為管委會委員(無薪)(擔保責任)責任含被住戶抱怨質疑臭罵提告責任含被官方監管檢警收押判罪尤其是主委監委財委,人人閃躲
簡單說, 意見每個人都不一樣, 有時候真的沒有對錯..就像其他人獎的,乾脆自己跳下來做...這些工程應該沒有多少錢,應該還談不上什麼回扣之類,通常委員會自己找認識的廠商/朋友甚至自己親戚來施作.做人情....第二,有的委員可能專業不夠,而且反正不是花自己的錢有時候廠商建議就給他開下去...當然廠商是要賺錢的, 當然換整套打掉賺得比較多..遙控器應該就是這樣的結果. 廠商可能知道要換舊有的主機,問題他要賺啥?你講得有些都是屬於DIY的範疇,
哈哈!真的說中當委員的無奈!每次社區要選委員都像在玩躲避球,一個一個躲得遠遠的,還是當單純的住戶最好,不滿意隨時都可以罵人。不過相對的,社區的管理品質會變很差,包括警衛跟總幹事都會開始擺爛,最後倒楣的還是住戶!
個人覺得有關停車場和etag那些開銷其實是值得做的,只是看是不是只做表面功夫(例如etag得到的數據用在甚麼地方)不過管委會做這些決議之前不是應該都要先開會然後表決通過以後公告執行嗎?如果有問題應該多去參與管委會,或是串聯社區內意見和你相同的住戶一起關心自己的權益在網路上發言有甚麼用啊?