基本上停車位的空間是防空避難空間, 73年後的大樓停車位只有使用權, 沒有所有權, 有買車位的是買約定專用權利(大樓存在多久就使用多久)
其他沒有買停車位使用權約定專用的部份就是公共空間的約定共用, 既是約定共用,所有區分所有權人都應該有相同權益, 就必須以公平的方式抽籤付費後, 才能變成一年期的約定專用,
住戶公約沒有規定時, 你可以依據公共空間約定共用原則要求改抽籤, 否則告管委會, 如有規定則違反平等原則(共用部份所有區分所有權人都應該有權益), 管委會侵犯區分所有權人的權益, 一樣提告管委會再皮也不敢再堅持
我們大樓就是用抽籤的, 一次一年, 到了抽一次, 但是已經有固定車位的不能參加抽籤
公寓大廈管理條例
第三條 本條例用辭定義如下：
一、公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地。
二、區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權。
三、專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。
四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。
五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。
六、約定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。
小季88 wrote:
請問，管委會停車位...(恕刪)
ado016435 wrote:
你該做的不是提案而是提告(先寄存證信函), 提告排除管委會侵犯區分所有權人應有權益
基本上停車位的空間是防空避難空間, 73年後的大樓停車位只有使用權, 沒有所有權, 有買車位的是買約定專用權利(大樓存在多久就使用多久)
其他沒有買停車位使用權約定專用的部份就是公共空間的約定共用, 既是約定共用,所有區分所有權人都應該有相同權益, 就必須以公平的方式抽籤付費後, 才能變成一年期的約定專用,
住戶公約沒有規定時, 你可以依據公共空間約定共用原則要求改抽籤, 否則告管委會, 如有規定則違反平等原則(共用部份所有區分所有權人都應該有權益), 管委會侵犯區分所有權人的權益, 一樣提告管委會再皮也不敢再堅持
我們大樓就是用抽籤的, 一次一年, 到了抽一次, 但是已經有固定車位的不能參加抽籤
有時候所謂的公平也是人為定義的，比方說您文中提到的一年期，為什麼一年期才公平？10年期或無限期就不公平？
為什麼抽籤已有固定車位的不能參加抽籤公平？固定車位是人家花錢買的，為什麼要拿來跟大樓共有的混在一起看？
所以我認為，公平是人人都應該擁有的，如何擁有定義公平規則的手法才是重點。要不樓主就拿出決心，找夠多的住戶簽署然後在住戶大會上提案要求表決，要不就是跟主委好好遊說(口才或錢財？)，再不然就是妥協現實忍著或搬家吧。
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