不無小補，考慮看看就是監督的角色，我覺得這就很重要了
總是不能讓住著上千人的社區所有事情全部都丟給主委一人吧
就是很多這樣的社區才會出現一堆捲款帳目不清的主委及總幹事
我每場會議都有自己錄音，以防會後公佈的會議內容不一樣，或者某幾位委員在開會時黑箱畫餅
這就是監督，如果連委員都不當，怎麼防止這些事發生
另外我也是第一次選上社區的委員
總是要先多參與及學習，第一次當委員就當主委，對社區也不是好事的
每個角色都有它的用途的
以目前立委選舉來說
每個候選人都會提出政見
東西向快速道路出口延伸
設立國民運動中心
12年國民教育體制改革...等等
立法委員真的選上，他一個人真的能完成這些嗎
不會，因為他不是選皇帝
但他選上立委，他會朝著政見去監督去要求改變
社區不是主委一個人負責而已，社區管理是需要住戶多參與的
社區增加收入對外有:
1.外牆出租.
2.資源回收出售
3.有線電視.中華電信等業者回饋金
4.舊衣回收
5.對管理公司開罰
6.電梯/大廳公佈欄出租
7.不使用設備出售
8.申請政府修善補助金
效益:1>8>3>7>5>2>4>6
社區增加收入對內有:
1.調升管理費/停車費
2.長期欠繳管理費凗收
效益:2>1
社區減少支出有:
1.管理費用下降
2.維修費用議價
3.電費節省
案例1.中庭木質地板更改地磚
說明:將每兩年需花費2~3萬的木頭地板.以10萬費用一次更換成地磚.預計長期能節省15萬修繕費用
案例2.地下停車場改LED燈
說明:總施作費用3萬.目前電價每期(兩個月節省1萬以上).
案例3.管理公司罰款
說明:總幹事出勤不正常.交附工作事項未依時效完成.罰款10000+3000=1.3萬
案例4.申請社區修繕補助
說明:每4年可向當地政府申請設區修繕補助.最高金額60萬的25%=15萬
2015年申請下來為11.5萬(管理公司申請人員備件太差所以被扣3.5萬)
HBO10383 wrote:
"額外"收入很難，建議還是從節流下手
最基本的可以先把電費盡量壓低開始
一堆人提到省電，但社區的公設用電很多都併入各住戶的電費帳單中，
節電得到的效益是反映到各住戶的電費，不見得能增加社區的收入，
所以這邊要先釐清社區的電費支付方式。
修繕與物業是社區最大的兩樣支出，物業可以比價，但是每家公司收費差異不大，
因為有最低工資的規定，只要是執勤時段人數不變，就差不多是哪個價格，沒得省，
所以修繕這一塊比較有空間，一些無關人命法規的修繕，找熱心的住戶自行修繕可以省很多，
社區300戶總是會有懂得木工機電的人，如果都沒人願意出面，表示社區的經營要加強，
其他專業的維修請社區經理找三家報價，不要固定給同一家承包，
需要反覆維修的東西，要更換成比較耐用的設計，
這些都做了還不夠，只有調整管理費一途，提出來到區權會表決。
clyde0022 wrote:
該如何增加社區每個月的額外收入?
社區舉辦聯歡活動除了社區的委外廠商之外，還可從什麼地方請求一些贊助？
社區又不是開公司，很難有什麼生財的管道，
聯歡活動如果花10萬，卻只能拉到5萬贊助，建議停辦，加強住戶平日的交流才是重點。
1.查看至少一年以上台電的電費單，看看每個月用電度數以及契約容量，看看是否相差太多，越接近越好。
2.常開的電燈，如果有壞掉就改用LED燈(前提是，原先買的燈管燈泡也要用到壞，才慢慢汰換)，E27的燈座可以直接換用7W~10W的LED燈泡，2尺~4尺的燈管，需要改裝燈具才能用(舊燈具不用換，但要改線路)。
3.資源回收如果有人願意協助，倒是可以找廠商來一起做回收，只是販賣的費用應該不會太多。
4.暫時用不到的車位提供出租，甚至臨時出租，我前幾天去三峽老街，國小車位都拿去出租使用，算一算那間國小至少有50輛以上的車子停放，假設周休兩天，每天有100輛停放，這兩天就能收二萬元了。
要開源節流，首先就先查看財務報表，看看那些支出有問題，先從最大支出著手，看看那些可省，如果真的不能省下來，只好加稅了。我認為1.最容易著手，您可GOOGLE 破解電費密碼，裡面就是談契約容量的問題。
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