神風小黑貓 wrote:
誠心的請教裁判的字...(恕刪)
您說的也沒錯,但是申裝網路是一般庶務,需要及時處理.但是區分所人權人會議一年才開一次,有點緩不濟急.
而且根據公寓大廈管理條例第34條,管委會的職務的確是包含對於公共設施的維護及管理.
管委會依法執行職務是不會有問題的.
社區中每件大事小事都需要區分所有權人會議決議的話,那可能有點問題.
我認為重點還是在於對法律的認知不同,等我收集到足夠資訊再來與您分享.
2.單一案件的判決與判例的效力相差很大，可上最高法院的網站查查看。
3.建議您寫信給縣市主管機關詢問，比較有效力，對管委會有一定的震攝力，也不得罪人，如果急的話可先用電話詢問。
4.依個人工作經驗，網路廠商如要進入社區大樓，一定會要求下列事項:
a.電費計算:網路設備需設置於電信機房並使用公共用電，故一定要先約定好，按月計算或依專用電表度數計算。
中華電信太強勢除非大家都不用有線電話或她的網路，就算是寬頻網路公司，也得向中華電信租光纖線路。地區有線電視會回饋電費及免費網路供管理中心用。
b.由機房至使用住戶間線路的架設，禁止使用既有的公共管線，一律設置網路廠商專用管線並須註明，各樓弱電箱內的線路亦需標明，以利日後查線作業，防止不良廠商或技師惡搞。
c.退場機制的保證金或約定，常見網路服務公司生意不好退場，留下一堆線路給管委會收爛攤子，所以一定要收保證金或約定線路未清理前，管委會得不歸還廠商放在機房的設備。
d.廠商進場後的回饋，使用住戶超過一定比例時，可考慮提出，但如戶數不多就算了，一般多建議廠商負責建置社區公共空間的wifi，當然是免費給住戶使用的。
slowdiveg wrote:
1.看不出管委會的...(恕刪)
您的工作經驗相當專業，很有參考價值.感謝您!
ps我提到的是第9條,不是第6條.
此外我還真的不太清楚該找哪一個單位詢問呢,請知道的大大不吝賜教.
第九條第一項 各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定。
(ps.廠商不是區權人，所以不能主張，區權人也不能代廠商主張)
第九條第二項 住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。
(ps.住戶包含區權人、承租人、無權占有人等，不得擅自在公用管線或設備，增加線路或變更使用用途等)
第九條第三項 前二項但書所約定事項，不得違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。
住戶違反第二項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。
(ps.個人認為管委會有權禁止的主要依據)
主管機關須視您居住地之縣市政府組織而定，如用電話詢問可撥總機轉權責單位(建議用1999)，但接通承辦人的機率不大。如行文的話，建議以地方首長為受文者，秘書處自會列管轉給權責單位於一訂期限內回覆，台北市規定7天回覆並匯報給市長，新北市有樣學樣，其他地方不知。(一定要以雙掛號寄出，順便看一下當地公務員的效率，受文者千萬不要自以為是專業，直接發給承辦機關或人員，發錯單位就有得等了。)
54abc wrote:
您說的也沒錯,但是...(恕刪)
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