dwightmay0416 wrote:
做絕點，自己修把管路都封死，到時候變他求你...(恕刪)
我對這招比較有興趣
想請問大大封起來之後，會怎樣呢？ 洗手台排水不通嗎？
colaman65 wrote:訴訟不用花這麼多,最近我們才打過官司,小額訴訟可以請律師寫訴狀,律師不用出庭,頂多花幾千元,而且判決結果依雙方責任分擔,所以你可以放心去告,不用擔心,這種人接到法院通知,就會找你和解,你等著看.
目前修繕費用廠商是報2萬多，但請個律師一審5.6萬，我們想過就算判決對方輸，他也頂多認修，我們還出的比較多，
charles9888 wrote:
樓主的觀念是錯誤的,本來樓上就不應該全額負擔
在樓地板內的管線修漏是要樓上樓下共同負擔的
除非樓主能證明漏水的原因是因為樓上裝修或施工造成
否則樓主也要負擔
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公寓大廈管理條例
第十二條 專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所 有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
法條都給樓主了，應該看得懂吧!
兩萬多的事搞了兩年還要準備上法院，生活品質都搞壞一點也不值得，趕快切一切費用修一修吧!
公管，管委會要負全責修
私管，誰的就誰修，不是你的，將管路封了，敢不敢？絕對不敢的。既然是樓上的東西壞了，造成樓下財產損失，樓上就要負全責處理。
樓下為什麼要為樓上私管損壞而負擔
會有一人一半，是因為『自私』的人多，有時間的人少，懂法的人更少
想說一人一半，趕快將問題解決。
在我住的的大樓，很抱歉，誰的私管漏，誰全權負負修。至於公管，委員會負責，沒第二句話。
一人一半，對私管無效，一人一半，多針對公寓這些沒有管委會的，公管漏了，一人一半。
法條還真的是百百種
如可歸責於樓上住戶之住家管理使用之過失所致，即由樓上住戶負擔修繕費用（法令依據：民法第184條、第191條、第767條、公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條後段但書）。「專有部分」，係指所有權人住家內之私有面積，包括主建物、陽台、露台等。公寓大廈管理條例係屬民法之特別法；實務上，認為其規定亦屬民法第184條侵權行為規定中之「保護他人之法律」。因此，「專有部分」之修繕、管理、維護，依法應由各該區分所有權人為之，並負擔其費用；如維修不當，造成他人之損害，即應由其負擔賠償責任。例如：樓上住戶裝潢修繕就防水層之施工有疏失、更改水電管路、長期就漏水問題視而不見置之不理，導致樓下漏水等（臺北地方法院87年度訴字第1255號、92年度簡上字第90號、92年度簡上字第253號民事判決參照）。
對方現在就是不理不睬不回應.根本就連切都切不了
charles9888 wrote:
樓主的觀念是錯誤的,...(恕刪)
may313 wrote:
樓主總算是看懂了你的...(恕刪)
現在看到您的回覆，我們原本也是想先進行協調的，不過
在剛剛管委會來電後，我們決定就直接提告了，因對方上星期原本又說這星期一要找別的廠商，結果昨天過了無聲無息，在今天管委會去電詢問怎昨天沒消息，對方回說我沒打給你們，難道你們不會打來問嗎，總幹事整個傻眼，但仍舊問他昨天的情況是如何，他回說因為他沒有廠商
沒有廠商?那上周末何必說星期一要找廠商呢，而且是你說有廠商的
總幹事接著繼續幫我們跟對方提說如果這樣子的話，時間一到我們有可能就提告了，結果對方回說那下星期他已經找好廠商要幫我們看了，這樣子是要看還是不看
你不是才剛說你沒廠商嗎?怎麼又找好下星期要看了?
最後對方還請總幹事轉達我們說:告?要告的話到時如果不是他的問題，他可是會反告我們的
因此基於最後他還是老樣子，想盡辦法就是要拖延，讓過往發生的情況一再的重覆，
我想協調對他應該是沒用的
，所以我們決定就直接進行提告了，進入訴訟前的調解就看到時對方的態度是如何了!
colaman65 wrote:
不過我剛爬文過後如果能確定問題管線屬誰使用.似乎就是由誰來負責.並不是彼此分攤
法條還真的是百百種
如可歸責於樓上住戶之住家管理使用之過失所致，即由樓上住戶負擔修繕費用（法令依據：民法第184條、第191條、第767條、公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條後段但書）。「專有部分」，係指所有權人住家內之私有面積，包括主建物、陽台、露台等。公寓大廈管理條例係屬民法之特別法；實務上，認為其規定亦屬民法第184條侵權行為規定中之「保護他人之法律」。因此，「專有部分」之修繕、管理、維護，依法應由各該區分所有權人為之，並負擔其費用；如維修不當，造成他人之損害，即應由其負擔賠償責任。例如：樓上住戶裝潢修繕就防水層之施工有疏失、更改水電管路、長期就漏水問題視而不見置之不理，導致樓下漏水等（臺北地方法院87年度訴字第1255號、92年度簡上字第90號、92年度簡上字第253號民事判決參照）。
法令上我並沒有看到甚麼私人管線是誰用就要誰修的法條，有的話還請告訴我一下
公寓大廈管理條例法條是寫 "修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔"
但很多情形都是管線老舊莫名其妙就漏，樓上沒漏水也沒有施工的情形，這樣修繕費可以規責於使用者嗎?
公寓大廈管理條例都這樣寫了，不是再清楚不過了嗎?
樓主既然已經決定提告，就靜待樓主官司的結果
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