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求救文。樓下鄰居反應天花板有弊癌現象,懷疑是我浴缸漏水,要求拆除重做防水,請問該如何應對以維護自身權益???

whatjay wrote:
而且天花板是上下兩層住戶共有的~
修繕本來就是兩戶平均分擔~

依照公寓大廈管理條例,樓上漏水造成樓下裝潢損毀,樓上要一併賠償
這個都有法條與判例

大家會喜歡樓上樓下共同負擔是因為希望快點將事情處理好,樓下不希望壁癌越來越嚴重才退讓一步
沒想到這樣大家都拿翹了.....

http://163.29.241.64/pwb/ebook/epaper165_6.htm
Q1 關於浴室天花板漏水,應由何人負擔?
A 若可確定漏水是樓上住戶所造成,則應由該住戶負擔修繕費用,若無法確定是由何戶所造成,則實務上多以各負擔一半的修繕費為認定。就本案例而言,因為是發生在浴室,故漏水應以樓上住戶所造成的可能性較大,但為免訟累,建議可以各負擔一半為雙方協商的底線,若仍無法達成共識,則僅能由法院裁決。

http://qqsegg.pixnet.net/blog/post/25724482-%E5%AE%B6%E8%A3%8F%E6%BC%8F%E6%B0%B4%E8%AB%8B%E6%A8%93%E4%B8%8A%E7%9A%84%E4%BF%AE%E6%88%91%E5%80%91%E9%9C%80%E8%A6%81%E8%B2%A0%E6%93%94%E8%B2%BB%E7%94%A8%E5%97%8E%3F--%E8%BD%89
法官認為,因為樓上房屋的室內室外牆壁未做防水處理,致多次漏水損害到樓下,應賠償樓下住戶2年多來修繕漏水及檢修管線的費用29萬3000多元,且因漏水造成樓下住戶毫無生活品質,超過一般人所容忍,應再賠10萬元精神慰撫金。

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喜歡打官司就去打吧,如果真的是樓上漏水造成,100%是要樓上負擔,順便要負擔樓下的裝潢費與其他費用
我是水瓶子,請叫我瓶子,英文是叫不出來的啦,我什麼都沒掌握好,如今我能做的就是抓住騎單車的這快樂時光

水電空調戰將-新竹興哥傳奇 wrote:
最好確認清楚在決定,...(恕刪)


請問浴缸滿水的洩水口,位置在哪裡?如果是這部份出問題,也是要開維修口才能處理嗎??謝謝!
狗不理包子5514 wrote:
我家浴室前兩年漏水打...(恕刪)




我家浴室前兩年
漏水打掉磁磚做防水,
換新磁磚,牆壁也換到160公分左右
兩間浴室花~兩萬~

這位大大..您數字打錯了吧..
要不要更正一下..以正視聽..

想請問專家,右邊這面牆的變更,需申請嗎?會影響房屋結構安全嗎?有無存在違法的問題?
另浴室原本兩個排水孔,打掉浴缸等於封了一個,對樓上排水會造成影響嗎?
再次感謝。


補一張樓下天花板壁癌的照片,那位置的確是我家浴缸正下方。聽說很多建商浴缸下的樓地板都沒做防水,年久失修的確有積水的可能造成滲漏。但那位置原本在浴室輕鋼架裡面,根本不會油漆,就算壁癌也不會發現,樓下自己變更浴室位置,難道完全沒有責任嗎?

大家以第三者客觀角度看,本人現今是否該自己負擔拆除浴缸重做防水的全額費用,馬上處理?
我有個疑問???

若樓上於發現漏水後導致裝潢毀損,但遲遲未告知樓上。導致毀損嚴重後才告知,這樣金額該如何計算??


樓下裝潢毀損應計入折舊~所以是否應該要有裝潢的報價單或什麼證明嗎?
樓下變更室內設計 打牆壁內縮難保不會傷到

造成樓上排水管損傷

如果鑑定樓下打牆內縮 樓上的版大應該可以有些許勝算

版大有提到樓下打牆內縮 位置剛好是樓上浴缸位置

這有的灰了 如果是確定 樓下寄存證信函也無需太大理會

有可能是樓下打牆壁造成排水管破裂

PS 最近我家隔壁五樓裝潢 從打浴室沒弄好水管破裂"破很小的裂縫" (40年老房)

搞得1~4樓屋頂臥室漏水

sam611127 wrote:
補一張樓下天花板壁癌...(恕刪)


樓下都打牆了, 難保打牆去傷到, 我建議你和鄰居一人一半, 如果不肯, 大家法院見. 你就等吧




想請教,有辦法從這張施工圖,看出原本的設計是明管還是暗管嗎?
我去過很多的工地,浴室的排水大多都是明管,只是排水管都在樓下住戶的天化板上,因為利於後續的維修,它那個天花板直接就是RC嗎?
還是有裝潢過?

我建議你先找水電工開浴缸維修口看看,內部是否有積水
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