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鄰居賣房, 我靈光一現

rdcmd wrote:
當然有!!我們社區對...(恕刪)


同一路段、同一建商?對面新的沒漲.....舊的反而漲60%!

難不成買舊房子的都『盤子』?他都不會去比價?........

還是?算盤就只有你會打而已........




JCB88 wrote:
同一路段、同一建商?...(恕刪)


我把591的價格po上來, 雖然選差比較多的, 但兩個建案每坪基本上有個3萬的差距
這是市場決定的, 不要問我為什麼
如果在po往南約4公里的建案
相距4km的案子

非新竹人可能很難相信, 這個案子跟我的社區差四公里, 同在省道旁
兩個建案的中心點是火車站, 也就是兩個建案距火車站皆約2公里
為何價差是如此, 不要問我, 市場決定的

怎麼好像有人以為現在是實價課稅的樣子

台灣現在房屋交易並無實價課稅

基本上只課土地增值稅跟房屋評定現值的價差

這稅還滿輕的跟買賣價比的話


脆弱Bruce wrote:
怎麼好像有人以為現在...(恕刪)


剛剛在想, 這似乎也不是直接完全並到所得去算
只是這對我來說一點意義都沒有, 因為根本不會去賣, 算個什麼勁呢?
我只是突然想到有這條路罷了, 至於每個人做起來結果會如何
這是每個人自行評估的問題, 至少我不會這麼幹就是

rdcmd wrote:
我把591的價格po...(恕刪)


我知道問題出哪了?........『對面』是8樓講的......

新舊中間差4KM?......重慶南和重慶北,一個站前一個站後!價格怎麼可能沒差.....
JCB88 wrote:
我知道問題出哪了?....(恕刪)


沒啦! 真的隔一條舊省道
2年成屋開23,24萬/p ,路的另一邊新建案19,20w/p
真的只隔30公尺相對, 主因是新案挨著鐵路
至於相差4公里的case也都是前站喔
只不過新竹因園區的關係, 後站並沒有比較便宜喔
這麼說好了,我的社區開價23up, 隔舊省道的另一邊新建案19up
同一條路往南4km 開15, 三個案子皆為前站
說真的條件並沒有差很多喔


rdcmd wrote:
沒啦! 真的隔一條舊
2年成屋開23,24萬/p ,路的另一邊新建案19,20w/p
真的只隔30公尺相對, 主因是新案挨著鐵路...(恕刪)

重點出來了:新案挨著鐵路!!!
一坪差4萬左右
不過,2年屋開23.24萬,不代表實際成交價
若砍個價,兩邊可能差距會更小

至於1200萬和800萬之差,是因為坪數差了近10坪吧
非同坪數的比價,實在是有失公允
如果說未來房子會大跌 這是未來10年最高點了 你會不會賣??
問你鄰居比較快吧
我對面的鄰居也把房子賣了
他是說,去中科買新房子,基本上應該是買更貴,不會買便宜
你怎麼就這麼看雖你鄰居
有人會想住鐵路旁???
不會精神衰弱啊???
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