Ji-A wrote:
我的房子位在20年七...(恕刪)
應該不用三天那麼久 你只要叫他們二戶配合 3.4小時 不要用水
去看對方水錶有無 轉動 如果沒在用水還轉動 那就知道誰漏水了
如果 都沒轉動 應該就是 排水的問題
我非苦主，也非苦主樓上的鄰居，
我只是租屋在7樓，6樓的廚房天花板、牆壁也漏水，
一開始呢，我才搬進去不到一個月，樓下鄰居就很生氣的來找我們，
我們也盡力配合，
可是那個鄰居不懂裝懂，硬是說我們的廚房流理台下方的排水管漏水，
不知他如何抓到如此精準的位置的？
總之，他除了抱怨還是抱怨…
一般來說，漏水的苦主，應該會很積極的聯絡水電之類的
可是樓下的苦主只會抱怨，找我們去他家“參觀”漏水情形有多慘
我們也承諾會配合修繕，而且重點是「會出錢」
但是，樓下苦主就是不找水電來看、來修
基於他們長時間的抱怨，我們自己找水電來，總可以了吧，
一查，我們的廚房流理台下方的排水管，完全沒漏水！
他們又不滿意了，
說，一定是我找的水電有問題，不會修，
但苦主就是不找人來修
就這樣一直鬧、一直鬧………
後來，我們也接受「停水測試」的要求，
房東租給我這個房客真是賺到了，我剛好出差5週，
停水停了整整5週！！！
樓下還是漏水漏不停！！！
但樓下苦主不知我不在家，
他們又有房東電話，整天打電話去房東家裡鬧，
苦主就是不找人來修理，只會四處哭訴，我是惡鄰
搞得我快發瘋了
房東後來想了一個妙法，請樓下守衛做見證，
找了水電，敲掉廚房進水處的牆壁，換了條管路，
就算修好了………
其實房東也不確定是不是那裡漏水啊～
但樓下的不敢來鬧了
下一位苦主不知是誰呢？
反正我也快不租了～ya～
最後最後的重點！！！“停水測試”沒什麼用處，快想點別的辦法吧！
苦主加油，祝你早日修繕成功，
我純粹借文發洩一下苦悶，可沒有指責你的意思哦
一切就水落石出了，不是嗎?快去屋頂看水表吧
我家曾經也這樣過,才搬進去沒多久就開始漏了,找前屋主又覺得麻煩,所以自己找師父來囉!
事後回想很簡單的,抓漏水需要時間跟耐心還有跟鄰居協調,也可以讓自己了解抓漏是怎樣的方式,以下是我的經驗;
漏的方式有很多種,我所遇到的是慢慢滲漏跟如雨下的方式,有時候不一定是樓上直接下來的,而是樓上隔壁間經過共同管路跑下來的,或是大樓結構內空隙跑出來的.
只要找師父拿個能建壓的工具在樓上住戶冷水及熱水管路水龍頭處拆下水龍頭,換上壓力槍作建壓約20磅左右,等半小時左右如果壓力有減少,即可知道是否有漏,或是建壓後滲水處或是漏水處水量變多,速度變快,那就是這條管路有漏了,可以從供水管源頭牽明管來解決,或是花大錢打牆重新埋管.
事後光是餐廳上方就抓到樓上左右兩間鄰居房子有四條管路在漏水(如照片處),搞的我家天花板及牆壁漆都毀了,
建議:最好是在平常日及鄰居用水較少時間施作,一來也讓鄰居了解實際狀況,二來也不打擾作息.
Ji-A wrote:
管委會和我正上方的樓上鄰居找過兩個不同的師傅, 都認為廚房臨近隔壁住戶, 所以兩戶的廚房水管都可能是漏水源, 必須做三天以上的停水測試才能判斷漏水源. 結果我的正上方樓上鄰居配合停水三天, 我這邊也將水滴與水痕盡量擦掉, 但三天後天花板仍有水滴產生, 師傅認為樓上隔壁漏水的機率比較大, 建議我們通知樓上隔壁鄰居停水三天, 再觀察我的天花板. 管委會總幹事和主委分別通知其配合抓漏, 但樓上隔壁鄰居完全無動於衷, 現在又過了一週, 我的廚房天花板每天掉落東西, 根本無法使用.
"停水三天"的方法??是指把水錶前總開關關掉嗎?
根據我的經驗,20年的房子,水錶總開關幾乎沒有一個是能完全止水的
所以你對樓上(正上方)的鄰居要求用這種方式來判斷是否漏水,是錯誤的行為
除非關掉水源之後,再把水龍頭打開,確保這三天水管是無壓力狀態
換言之,你放棄了最有可能的"元凶"轉而去找其他人的麻煩(你找的抓漏師傅完全是外行)
95%以上的漏水,幾乎都是來自熱水管,所以要抓漏,只針對熱水管幾乎百發百中
所以找另外的人來抓漏吧!針對你樓上的住戶在一次仔細測試一下熱水管
壓力測試是最快速的方法
你是7樓的6樓,2樓的水壓應該是你家的倍數,怎麼它們的水管就不怕爆管?
題外話,其實對這類的漏水,說實在的,就算是我,我也不想花時間在這上面
就算找出漏水元凶,樓上住戶未必肯配合牽明管,一旦牽明管,這房子就算是毀了
只開挖管路找出漏水點風險又太大,變數又多,沒賺到錢就算了,還可能惹一身麻煩
管委會找的水電,或許是長期有配合的,但又不好明說.所以大家能推就推(裝傻)
真的花時間找出漏水點之後,也未必會讓自己施工(還有比價程序)
所以.....
kevint606 wrote:
"停水三天"的方法?...(恕刪)
師傅建議的停水三天, 當然有要求將水龍頭打開, 放到沒水為止, 馬桶水箱的水也放完, 我的正上方樓上告訴我有配合辦理(我當然沒有上去一一檢查), 這三天天花板仍有水滴出現, 所以師傅認為他的隔壁可能性較高. 但樓上隔壁鄰居唯一願意配合就是管委會總幹事上班時間 (9:00~17:00)關水測試, 但白天他家本來就沒有人在家, 所以這樣的所謂配合測試, 根本測不太出什麼結果.
有的網友建議看水錶, 因為不是像瀑布般漏水, 而是緩慢形成水珠, 一天冒出幾滴, 所以即使白天鄰居沒人在家用水, 也看不出水錶的變化.
提到抓漏師傅, 又是件麻煩的事, 我之前請管委會介紹的師傅, 功力如何我真的不知道, 但那個師傅工班已經幫我們社區很多鄰居做了抓漏修繕工程(這幾年我們社區鄰居漏水的問題層出不窮), 所以他的工班對管路非常熟悉. 但樓上鄰居不太信任我找的師傅, 隨後又找了他熟悉的師傅(也做過我們社區的案子)幫忙抓漏, 但兩家的說法其實都差不多, 廚房熱水管漏的可能性較高. 但兩戶人家的廚房冷熱水管剛好埋在共同壁之間, 必須測試才能找出漏水源頭是在哪一戶. 即使敲開我的天花板, 也不見能確認問題所在. 樓上隔壁鄰居立場堅定, 就是配合白天關水測試, 要能證明, 而且百分百確認漏水源在他家, 他才配合修繕, 因為他家的廚房牆壁和地板完全沒狀況(我的樓上牆壁與地板也都沒事), 他不覺得他需要再做更多的配合.
至於壓力測試, 聽說之前社區鄰居發生過糾紛, 所以兩位不同師傅都傾向盡量不做.
現在持續和鄰居溝通中, 另外找尋不用樓上鄰居配合的抓漏方法...
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