queena-huang wrote:
朋友買了一間鄉下透天...(恕刪)
感謝兩位先進的回覆
是沒有任何口頭跟書面的協議在!
從鄰居一開始搭建、敲原本建物的共有牆壁來抓鋼筋、
在朋友的土地上搭鷹架約六個月、甚至屋前的花圃改建(明顯的越界)，
對方完全沒有告知或是來商借！
雙方的疙瘩一開始就造成了。
鄰居尚未搭建時，原本的冷氣固定是可以安裝在共有牆面上的，您可以看前兩張照片，
沒有這棟建物是不會有紅線這面牆存在，冷氣安裝就不會有問題。
鄰居建了這個兩層樓多的建築，把的原本冷氣空間占用(已經超越土地中線)，壓縮了安裝空間
還拆除了好友的原本存在的冷氣遮陽棚。(也是未告知)
(好友家，原有冷氣遮陽棚沒有冷氣，為了禮讓鄰居，冷氣等對方蓋完才安裝，對方未告知下，
拆了遮陽棚，建物壓縮了安裝空間)
雙方交惡是因為好友去告知鄰居說，"你們的土地使用要注意，有些都占用我們的地權了"
當時是指屋前的花圃。還有噪音問題，事後對方的兒子就找機會找砸謾罵了
現在的狀況是
1.雙方從來沒有任何協議，鄰居就用了土地中線(紅線)以左的土地。
2.這棟建築物因為是對方要用的，好友沒出錢，也不可能增建，
對方雖然有內縮但只有牆壁，且內縮不夠，梁柱跟部分的圍牆依然是明顯越界的。
3.同社區有類似的增建物，但是沒有越過土地中線的，有保留一半的共有牆空間，所以也不會有冷氣安裝的問題。
不過我依然不解您的說法，(假設鑑界紅線就是中線基準的話)，
地權應該是從房子中線以左都該是朋友的嗎?明明已經越界了，還是沒有占用土地的狀況嗎?
現在的狀況是想了解，鄰居的建物有沒有越界使用的狀況。
冷氣安裝問題就如幾位先進所言，是知道理虧了。感謝您
晚上再請朋友提供更多照片補充說明
依你上面所述，於建造前你的好友已告知他不要逾越地界，但對方仍然逾越地界。故對方應屬故意或重大過
失而逾界，你的好友可以請求鄰居拆牆還地。可參照民法796及796-1相關規定。
2.針對該建物，如果朋友立場沒錯的話，要採取法律行動，請問該如何進行?
同上。
3、你的回文又提到冷氣會固定在該牆壁的原因，是因為上方的空間被鄰居的建築物遮住了。如果我的理解
沒錯的話，是指鄰居的建築物已超越他自己的地界往上的空間而進入你的好友地界往上的空間了嗎？
如果是的話，他已經侵害了你朋友的地上權了，可以要求他拆除超過的部分。地上權不只是指地面而以喔，
還包含了土地往上及往下的空間。
4、辱罵的部分，就錄音提告吧，建議在門口裝設錄影設備，如果對方對你的好友有任何不法的侵害，以便
舉證提告。
mydogmaruko wrote:
1.共有牆應該是以牆...(恕刪)
感謝先進，告知好友後，已經找冷氣工，近期會把壁虎拔除，
釘到屬於自己沒有爭議的牆壁上，並將對方越界的牆壁復原。
至少不再落人口實
3、你的回文又提到冷氣會固定在該牆壁的原因，是因為上方的空間被鄰居的建築物遮住了。如果我的理解
沒錯的話，是指鄰居的建築物已超越他自己的地界往上的空間而進入你的好友地界往上的空間了嗎？
這部分可以參考下圖，圖左這棟建築物原本是不應該存在的，原本二樓安裝冷氣位置，
應該要像三樓紅圈圈內這樣，必須有空間的
至於違建，整個社區都有建，朋友使用四坪當廚房，留下一小塊當花園，算是社區最小
要拆的話，損失應該也會最小。
這間約用地坪約八坪，往上延伸兩層樓，如圖。
感謝大家的意見，對於辱罵目前也是要努力收證。
了解這些不是用來對付鄰居的，但當對方再來挑起事端，就知道自己有哪些點可以站得住腳了
感謝您
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