急求助～
小女家在新竹市，住處是長輩傳承下來的三戶共用屋頂磚造平房（單戶約20坪，85年前建築，沒有建照也沒有保存登記），現在其中一戶後代賣掉，新地主Ａ要把房子拆掉重建。
上個月初Ａ主張共用牆壁是劃自己的土地上，所以要拆牆要求我們搬走，但我覺得不合理就打電話到新竹地政事務所問當初幫Ａ鑑界測量的公務員，他說他印象中共用壁是一人一半。（內心驚訝Ａ是想用騙的騙人搬走嗎？）
但口說無憑，為了避免以後爭議，我還在申請重新鑑界確定，但內心真的很不安，晚上都睡不著。
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如果鑑定結果是一人一半，Ａ可以選擇改圖（目前還在畫，還沒送審取建照）後退建立獨立的牆，
或打掉一半的隔間牆（很薄，只有四寸寬）。
甚至如果真的整面共用牆都在Ａ土地上，那我家就真的得拆屋還地了嗎？
可是網路上有看到權力濫用的案例，不知道是否有可能是用在我家的狀況上?
無論是哪個方案，我都擔心結構安全，畢竟共用了屋頂與鋼樑的屋子，
真的能不影響另外兩戶下拆三分之一？ 若不幸施工產生鄰損房子倒了怎麼辦？
查詢了新竹市鄰損條例，也只有影響到公共安全才會停工。
要自保也得先做施工前的鄰屋（我家）現況鑑定才能確定是鄰居施工造成的破壞。
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想問版友是否能提供後續處理的建議？
無意外會再次鑑界確定共用牆主權。
但是否要做屋況的現況鑑定家裡有兩派想法：
一派家人認為一定要申請現況鑑定，可是鑑定費用不貲，有版友申請過嗎？ 有什麼要注意的？
新竹除了土木技師公會外，有推薦的事務所可以幫忙嗎？ 畢竟地不大66平方米而已
（對應2000平方米起跳的區間），價格有更划算的計費方式嗎？
還有一派家人建議就在開工前買一份報紙，自己拍照跟錄影存證建築就好。
（但隱憂是技術不足導致紀錄不完全，有關土地水平跟房屋傾斜的數據就沒有辦法記錄到，未來要求賠償恐怕有舉證困難）
小妹真的蠻煩惱的，家裡也因為這件事情爭論不斷，還請版友幫忙集思廣益。感謝大家～
蓋大樓打地基造成周圍房屋損毀都要賠償，
我家附近蓋大樓都有專員來我家調查房屋狀況鑑定存證，
至於你鄰居根本就只是想欺負你不懂而已，
搞不好是想直接蓋在你的土地上面，然後地上權比地權大，吃死你。
所以，對方蓋房子也是要遵守建築法規，不是他想怎麼蓋就怎麼蓋，有可能蓋在共同壁上嗎?這種老房子牆壁應該不是RC的吧?共同壁承載力不足。
以上僅提供個人經驗供參考，其實建議你找個律師，會比較有保障。
king11628 wrote:
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