[-4930]閒置老屋活化之-各種漏水壁癌惡鄰居爛建商分享

大家好，敝姓高，基隆人，79年次
本身在大二被家人斷糧的時候就已經在房地產領域打滾了
累積房地產相關經驗有九年，室內工程、買賣、代租、管理都略有所通

鑑於房東房客及相關工程人員都對 出租型整修 有著近乎無知的認知
還有幾乎每個家族家庭逢年過節都會就這個問題來吵架一番

所以我評估許多平台後決定在這邊分享我的所見所聞
希望能夠幫各位一解心頭之痛

每一個案件都有他之所以閒置的獨特困難點

有時缺資金，有時人事已非且觸景傷情
有時就僅僅是換一條600塊浴缸排水管的問題

那麼就開始我們的第一間吧

閒置時間：7年 房型: 2+3樓公寓 4房1廳2衛1廚1陽台 坪數: 38坪
少收租金：168萬元
整修地點：台北市大同區延平北路4段2XX巷2樓
花費金額：約30萬
出租價格：22000元
施工時間：1.5個月









獨特點分享:

這間當時估價時，屋主把事情講的很誇張，因為漏水到樓下，跟他們打了好幾回的官司，導致他們不能居住，附近建商跟他們家族的整合也失敗，所以就這樣擺了七年，才輾轉到我手上。

可是我到現場看，他們的廚房跟廁所的排水都是外接明管排水管到房屋後方的，所以馬上就推斷應該是浴缸的排水管已經風化爛掉了，所以水都積在浴缸下面(浴缸下方通常只有水泥面沒有做防水)。

後來防水做好貼磚回去就OK了

那為什麼要說這是獨特點呢?
因為你換到師傅的角度想，能賺錢你是要賺600換浴缸排水管呢? 還是要賺60萬的整間翻修費呢?

各位如果家裡浴缸用了20-30年了，或許可以考慮換新或重新貼磁磚喔!!
這樣又可以繼續住20年了