各位朋友好:
打擾大家了！我想求助"管委會及房屋買賣"方面的問題！不過，因為提問還蠻多的！所以，還請大家多多包涵與解惑！在這兒~先謝謝大家了！！
我想，我將問題分為3個部份，讓大家比較容易明白
------------------------------
1.我現在所居住的房子是"大樓華廈"，也就是會有擔任"管委會委員"的可能！這個部份我想請問大家的是，就現行的政府相關法規：
1-1.如果我"因故"無法擔任的話！依法規上，有何種方法可以"推辭或請辭"？
1-2.或是我堅持不出任相關職務的話！在法規上，後續是否有"任何責任或罰則"？
------------------------------
2.賣房子：之前在網路上，看了許多"詐騙案例"！讓我心中七上八下的，深怕一個不小心！也遇到了類似的情況！因為我想，"詐騙手法"也會不斷地變化！所以，這部份想要請問大家的是：
--
2a.如果是"自售"？
2a-1.從"刊登廣告"到"與買家達成協議成交"的過程中(還未開始辦理過戶事宜)，我需要注意小心那些可能會出錯的狀況？
2a-2.從"與買家達成協議成交"到"代書完成買賣雙方交易交屋"過程中，我需要注意小心那些可能會出錯的狀況？
2a-3.可否與代書協調，"房地相關權狀"於買賣雙方正式辦理過戶時，相約到地政事務所"面交權狀"，再一起會同辦理？
2a-4.買賣過程中，使用"雙代書"，對於交易安全的幫助大嗎？
2a-5.使用"履約保證"的實用性高嗎？而"台灣銀行"有這項業務嗎？
2a-6.交易過程中，在買方還未支付"剩餘房款"時，如買方也需要辦理房貸，是否可以請求銀行將"剩餘房款"，直接匯入我的帳戶？
+++++++++
2b.如果是"委託仲介出售"？
2b-1.有些什麼樣的準則，可以挑選"優質仲介"？
2b-2.因版上有版友提及，簽"專約"有蠻多不好的狀況！如果是簽訂"一般約"，我需要留心那些細節？
2b-3.簽訂"一般約"，原則上尋找"幾家仲介"，較易掌握管理？
2b-4.簽訂"一般約"的時間，原則上以幾個月較為適當？
2b-5.簽訂"房屋委售合約"，合約中一定要寫明自己願意成交的最低價格嗎？
2b-6.除了一開始簽訂的"房屋委售合約"外，是不是就別再簽訂其他任何的合約？
2b-7.如何將與各家仲介，簽訂合約的生效日期，統一訂定於"同一日"開始與結束？
2b-8.如何要求簽約的各家仲介，將"房子的出售價格統一化"後，再進行廣告出售？
2b-9.如果房子有成功出售，我想採用"雙代書"方式，我可以指定自己信任的代書嗎？
2b-10.我現在的房子是民國98年買的，假設以"650萬"賣出的話！依"現行法規"，需要扣除那些稅費？(仲介、代書、其他稅...各項概略約多少金額？)，我大約能實拿多少？
2b-11.假設第一次合約到期(如：108.07.1~108.09.30)，房子還未售出，要繼續與原本各家仲介簽約！可以再利用"舊有合約"，將"日期重新訂定後"(如：108.10.1~108.11.30)，再與"仲介"雙方於"新日期"的部份"簽名蓋印"嗎？還是建議重新簽訂"新的合約"？
------------------------------
3.買房子：
3-1.買中古屋的過程，我需要注意小心那些可能會出錯的狀況？
3-2.買中古屋時，對於"屋況"~"產權"等，我需要留心那些部份呢？
3-3.房齡30年以上的"老透天厝、平房、公寓"，在"結構安全上"，還可以考慮嗎？
3-4.如果有中意的房子，可以以"要約書"取代"斡旋金"嗎？
3-5.在後續辦理"買房子交易過程中"，我可以指定自己信任的代書嗎？
3-6.如果民國108年後，我以"650萬"買了房子(透天厝)！依"現行法規"，需要繳付那些稅費？仲介、代書、其他稅...各項概略約多少金額？
------------------------------
謝謝大家！耐心地看完了我的發文，是否能請大家就我的提問，給予我一些看法和意見？真的很不好意思！我的提問真的很多！！但就算大家只是回覆其中的一、二點，對我來說，都會有很大的幫助！因為，買賣房子的事情是很重要但也很費心的！如果可以藉由大家的建議及幫助！我想後續事情會順利許多的！拜託大家了！再一次謝謝大家！！
祝大家一切順心平安
cjlilee wrote:
各位朋友好:
打擾大家了！我想求助"管委會及房屋買賣"方面的問題！不過，因為提問還蠻多的！所以，還請大家多多包涵與解惑！在這兒~先謝謝大家了！！
我想，我將問題分為3個部份，讓大家比較容易明白
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1.我現在所居住的房子是"大樓華廈"，也就是會有擔任"管委會委員"的可能！這個部份我想請問大家的是，就現行的政府相關法規：
1-1.如果我"因故"無法擔任的話！依法規上，有何種方法可以"推辭或請辭"？
1-2.或是我堅持不出任相關職務的話！在法規上，後續是否有"任何責任或罰則"？
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2.賣房子：之前在網路上，看了許多"詐騙案例"！讓我心中七上八下的，深怕一個不小心！也遇到了類似的情況！因為我想，"詐騙手法"也會不斷地變化！所以，這部份想要請問大家的是：
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2a.如果是"自售"？
2a-1.從"刊登廣告"到"與買家達成協議成交"的過程中(還未開始辦理過戶事宜)，我需要注意小心那些可能會出錯的狀況？
2a-2.從"與買家達成協議成交"到"代書完成買賣雙方交易交屋"過程中，我需要注意小心那些可能會出錯的狀況？
2a-3.可否與代書協調，"房地相關權狀"於買賣雙方正式辦理過戶時，相約到地政事務所"面交權狀"，再一起會同辦理？
2a-4.買賣過程中，使用"雙代書"，對於交易安全的幫助大嗎？
2a-5.使用"履約保證"的實用性高嗎？而"台灣銀行"有這項業務嗎？
2a-6.交易過程中，在買方還未支付"剩餘房款"時，如買方也需要辦理房貸，是否可以請求銀行將"剩餘房款"，直接匯入我的帳戶？
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2b.如果是"委託仲介出售"？
2b-1.有些什麼樣的準則，可以挑選"優質仲介"？
2b-2.因版上有版友提及，簽"專約"有蠻多不好的狀況！如果是簽訂"一般約"，我需要留心那些細節？
2b-3.簽訂"一般約"，原則上尋找"幾家仲介"，較易掌握管理？
2b-4.簽訂"一般約"的時間，原則上以幾個月較為適當？
2b-5.簽訂"房屋委售合約"，合約中一定要寫明自己願意成交的最低價格嗎？
2b-6.除了一開始簽訂的"房屋委售合約"外，是不是就別再簽訂其他任何的合約？
2b-7.如何將與各家仲介，簽訂合約的生效日期，統一訂定於"同一日"開始與結束？
2b-8.如何要求簽約的各家仲介，將"房子的出售價格統一化"後，再進行廣告出售？
2b-9.如果房子有成功出售，我想採用"雙代書"方式，我可以指定自己信任的代書嗎？
2b-10.我現在的房子是民國98年買的，假設以"650萬"賣出的話！依"現行法規"，需要扣除那些稅費？(仲介、代書、其他稅...各項概略約多少金額？)，我大約能實拿多少？
2b-11.假設第一次合約到期(如：108.07.1~108.09.30)，房子還未售出，要繼續與原本各家仲介簽約！可以再利用"舊有合約"，將"日期重新訂定後"(如：108.10.1~108.11.30)，再與"仲介"雙方於"新日期"的部份"簽名蓋印"嗎？還是建議重新簽訂"新的合約"？
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3.買房子：
3-1.買中古屋的過程，我需要注意小心那些可能會出錯的狀況？
3-2.買中古屋時，對於"屋況"~"產權"等，我需要留心那些部份呢？
3-3.房齡30年以上的"老透天厝、平房、公寓"，在"結構安全上"，還可以考慮嗎？
3-4.如果有中意的房子，可以以"要約書"取代"斡旋金"嗎？
3-5.在後續辦理"買房子交易過程中"，我可以指定自己信任的代書嗎？
3-6.如果民國108年後，我以"650萬"買了房子(透天厝)！依"現行法規"，需要繳付那些稅費？仲介、代書、其他稅...各項概略約多少金額？
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謝謝大家！耐心地看完了我的發文，是否能請大家就我的提問，給予我一些看法和意見？真的很不好意思！我的提問真的很多！！但就算大家只是回覆其中的一、二點，對我來說，都會有很大的幫助！因為，買賣房子的事情是很重要但也很費心的！如果可以藉由大家的建議及幫助！我想後續事情會順利許多的！拜託大家了！再一次謝謝大家！！
祝大家一切順心平安(恕刪)
你的文章我連看都沒看
旦直接點
不
要
買
就
好
了
你不適合買房
這條一定要寫除非你有現金買房的財力才不需要寫.
另外公股銀行貸款利率較低但非常龜毛,最好準備一家農會或信用社備用.
貸款遭拒頭期款被沒收怎麼辦律師教你契約該怎麼寫
房市反轉向下，為了避免風險，近期多家銀行紛紛釋出消息，將提高貸款利率，同時緊縮貸款成數，甚至一律不承作地點不佳的套房房貸。這時購屋者就會面臨到一個問題，如果貸款成數不足或被銀行打回票，頭期款、定金被賣方沒收了怎麼辦?律師建議，除了在買賣契約中附註條件外，連貸款的種類、哪家銀行核貸，都要寫得一清二楚，以免日後引發爭議。
先前有民眾拿出200萬當作頭期款，買1500萬的套房，沒想到銀行因為他徵信紀錄不良，
剩餘款項不核貸，讓他只能跟賣方解約，沒想到最後200萬全被沒收。
對此，消保官解釋，依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》及《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，買方若違約，賣方最高可沒收房地總價15%金額，此案並無違法。而消保官也建議，最好在契約註明需貸款的金額，若無法貸款就無條件解約，避免爭議。 不過，包租公律師蔡志雄在其臉書Po文表示「光寫這樣是不夠的啦」，之中還有一個很簡單的眉角。
他表示，自己曾辦過一個個案，買方在買賣契約中附註條件，「貸款不足7成，買賣合約自動解除」，之後銀行確實房貸部分只有核貸6成，而買方認為依照條件，契約已經解除，賣方應返還定金，但賣方認為貸款並未只限房貸，不足部分可用信貸補足，所以不願退還定金。結果地院認為，以個人信貸方式為部分之借款並不少見，最後判決賣方不用返還定金。
由此可見，若是只寫「貸款不足O成，買賣合約自動解除」，當中還有不少的漏洞可以鑽。蔡志雄表示，貸款除了以房地抵押貸款，也可以包括信用貸款，但通常信貸利率較高，如果當初買方的意思是「房貸」不足7成就不買，那就應該寫清楚
「以房地為擔保設定抵押權貸款不足7成，買賣合約自動解除」。
此外，每家銀行核貸的金額都不同，因此，到底是向哪家銀行貸款也要寫清楚，否則口頭說的和白紙黑字寫的不一致，最後還是會有爭議。
cjlilee wrote:
各位朋友好:
2.賣房子：之前在網路上，看了許多"詐騙案例"！讓我心中七上八下的，深怕一個不小心！也遇到了類似的情況！因為我想，"詐騙手法"也會不斷地變化！所以，這部份想要請問大家的是：
--
2a.如果是"自售"？
2a-1.從"刊登廣告"到"與買家達成協議成交"的過程中(還未開始辦理過戶事宜)，我需要注意小心那些可能會出錯的狀況？
2a-2.從"與買家達成協議成交"到"代書完成買賣雙方交易交屋"過程中，我需要注意小心那些可能會出錯的狀況？
2a-3.可否與代書協調，"房地相關權狀"於買賣雙方正式辦理過戶時，相約到地政事務所"面交權狀"，再一起會同辦理？
2a-4.買賣過程中，使用"雙代書"，對於交易安全的幫助大嗎？
2a-5.使用"履約保證"的實用性高嗎？而"台灣銀行"有這項業務嗎？
2a-6.交易過程中，在買方還未支付"剩餘房款"時，如買方也需要辦理房貸，是否可以請求銀行將"剩餘房款"，直接匯入我的帳戶？.(恕刪)
我最近 賣掉一戶(已經 沒貸款)
委託了6家以上仲介.賣了4個月.
最後自己賣掉...
賣給鄰居...
1.收訂金.寫屋況.條件..(走履保.訂金不入保).等
2.我是賣方我找認識的代書.買方同意.
3.代書來社區.簽約金10%
4.其他按照一般流程 大約2~3個月(貸款.辦自用房屋會稍微久一些)
5.代書用的 "僑馥建築經理股份有限公司履保 "
6.交屋代書.買賣雙方.(點交權狀.切算房屋土地稅.水電..等費用)
7.交屋完成當天或隔天 錢就撥進銀行戶頭!
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