(更新)管委會有權將一樓對外逃生門管制嗎?

黃巧達
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樓主

2018-10-03 22:37

如題
小弟住的社區大樓
管委會及物管公司將一樓對外的所有逃生門全部都封住
只留大廳可以進出，想問這是合理的嗎
因為如果發生天災人禍是很危險的?
這有法條可以參考嗎

另請教一個問題
代收包裹是物管公司的服務項目之一
管委會卻禁止住戶開團購
名目是說物管公司需耗費大量時間處理這些物品
試問
如果今天開團的對象是住戶
購買的對象也是住戶
這有哪裡不對嗎
如果今天是對外營利那就不行
但只單單是服務住戶我覺得並無不妥

請大家給些想法~~~謝謝

感謝各位的回覆
更新一下逃生門這個問題
正確來說是有門禁系統的對外逃生門
是中間玻璃那種
不過明明門禁系統都沒有問題
管委卻將門用鐵鍊鎖住
整個社區快5000坪
六大棟
僅能利用一樓大廳的門出入
建商在每一棟的一樓都有做對外的逃生門
物管跟管委僅說人力不足就管制
如果真的發生事情要怎麼辦
(更新)管委會有權將一樓對外逃生門管制嗎?

2018-10-03 22:37 發佈

文章關鍵字管委一樓門管制

kasiwaintw

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2樓

2018-10-03 23:16

>管委會及物管公司將一樓對外的所有逃生門全部都封住
>只留大廳可以進出，想問這是合理的嗎

找縣市政府工務處或消防局來作安檢即可知道是否ok
單向門(只出)是OK的.但不可擋住

>代收包裹是物管公司的服務項目之一
>禁止住戶開團購
>但只單單是服務住戶我覺得並無不妥

基本上這是避嫌問題
如果有人借此明目進"大量裝貨箱".
那物管公司極難負則(內容物有問題/毀損.他們是要賠償的)

請明確告知試圖團購者
"自己核取貨物並限時清運不得堆置於低樓層/通道"(自己處理.堵路當垃圾清掉)

swabber

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3樓

2018-10-03 23:18

黃巧達 wrote:
如題小弟住的社區大樓...(恕刪)

提住戶大會討論
或找人連署開臨會都可以
連署人數公寓大廈管理條例有規定

leoliou

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4樓

2018-10-04 0:07

黃巧達 wrote:
如題小弟住的社區大...(恕刪)

封住還是管制？？？
2者差別很大喔
關於團購問題，你東西宅配到時一戶一單不就好了
不然就統一裝箱，你自己拿回家拆封分送
別在大廳處理，那是門面和公共區域，
畢竟不是所有住戶都參加團購

新仔

新仔
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5樓

2018-10-04 8:32

黃巧達 wrote:
如題小弟住的社區大...(恕刪)

第一個問題，直接打給消防單位檢舉，關一次就檢舉一次
第二個問題，管委會真爛....有考慮搬家嗎??代收包裹是物管公司的服務項目之一，如果該公司不想耗費大量時間處理這些物品，換一家就好

yililin

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6樓

2018-10-04 9:26

一樓逃生門，如果是基於門禁管理，管制進出是可以的喔

現在大樓門禁管理系統大多都有「一鍵全開」的功能
目的在因應緊急狀況時，物業公司或保全能一次開啟全社區的「管制門」

如果你們大樓的門禁管理系統有此功能(消防安檢時也會測試，消防局查檢時也會抽查)
一樓逃生門是可以作管制不開放的

當然如果你們大樓系統無此功能，或者功能不正常，是可以要求以安全逃生為由不得管制進出

黃巧達

黃巧達
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樓主

2018-10-04 9:43

更正不是封住是用鐵鍊鎖住我們算大社區有600戶有7個對外門現在剩大門

大野狼

大野狼
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8樓

2018-10-04 9:54

黃巧達 wrote:
更正不是封住是用鐵鍊鎖住我們算大社區有600戶有7個對外門現在剩大門

應該違法 ~

應改為由內往外的單向開門

殺人熊

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9樓

2018-10-04 9:59

黃巧達 wrote:
管委會卻禁止住戶開團購
名目是說物管公司需耗費大量時間處理這些物品

有時候不是行為本身合理不合理, 而是程度上是否合理...
如果團購量真的大到 "物管公司需耗費大量時間處理", 那麼控管一下這個行為並不過份...

任何事都一樣, 如果有部份住戶的行為耗盡某些資源, 不論這件事本身是否合理, 管委會都應該要控管..

另外, 1F 的逃生門???
很多建案都只有大廳和車道可以進出, 未必會有其他的門可以逃生....
所以關閉這些門不一定違法吧? 不然連這些門都沒有的大樓不就罰到脫褲?

兔貴肇朋：本人所發表和回應的文章，都是晚消化，本人不對其導致的結果承擔任何責任.

jamfnew

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10樓

2018-10-04 10:27

聽起來樓主想開方便之門好鑽漏洞哦

第一
一樓逃生門所謂"關"是上鎖嗎?
還是只是不常保持敞開
應該說明物管公司管制的理由
如果我是住戶
不影響逃生需求做最嚴謹的管制裁是我要的
不然隨便都有人上樓安全嗎?

第二
你確定一般團購他有需要用規章來擋?
一定是有住戶做網購、代購、代工把物管當集貨商來用
你確定如果開這個方便之門你受的了這種生活品質?
我們大樓每天門口都堆一堆"非"日用貨品

以上兩項
我只想到能杜絕住家當網購公司的好處
壞處沒有