鄰居賣房, 我靈光一現

rdcmd
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樓主

2013-10-15 12:44

昨天看到對面新鄰居搬家, 我嚇了一跳居然鄰居賣房搬家我都不知道
我就很懷疑, 我們社區算是生活機能蠻好算搶手的
兩三年來漲了也有60%,主要也是反應其生活便利
那鄰居何以要賣? 我最後想到三個可能性
1.臨時急需大量資金或是失業
2.換工作
3.換便宜的房子,剩下的現金還貸款
1或2都還算正常
但3我想應該有人會這麼幹的
當初我鄰居應該買在800萬左右, 現再隨便賣也有個1200以上
現賺400萬. 再去買個700萬左右的房子, 當初如果貸8成, 現在只剩一百多
看了看我都蠻心動的
我想看空房市或想減輕負擔的, 應該可以考慮吧!

2013-10-15 12:44 發佈

文章關鍵字鄰居

mobile3803

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2樓

2013-10-15 13:22

你覺的你住家周圍還有700萬的房子可買嗎?

若用這作法來作

台北市的要搬到新北市

新北市的要搬到桃園市

rdcmd wrote:
昨天看到對面新鄰居搬...(恕刪)

rdcmd

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樓主

2013-10-15 13:32

當然有!!
我們社區對面同一建設公司, 新建案廣告戶7XX萬
那退一步800多一點也還可以啊!!

yeu007

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4樓

2013-10-15 13:40

rdcmd wrote:
3.換便宜的房子,剩下的現金還貸款...(恕刪)

很多人都是這麼幹的,正常的很,小弟也是其中一位.
不然房貸要背著麼久太辛苦了,靠著房價上漲賺一筆,慢慢地存怎會比得上.

alan61

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5樓

2013-10-15 16:43

rdcmd wrote:
當然有!!我們社區對...(恕刪)

條件不同吧, 新建案賣800,你的隨便賣都1200, 如果地點,坪數條件都相當不用靈光一現了, 快換吧

現金不夠多

現金不夠多
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6樓

2013-10-15 16:53

rdcmd wrote:
昨天看到對面新鄰居搬...(恕刪)

要記得扣掉財產交易所得稅才是真正的獲利喔!

放空真難,GG老愛攪局.

house188

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7樓

2013-10-15 18:15

rdcmd wrote:
我們社區對面同一建設公司, 新建案廣告戶7XX萬
那退一步800多一點也還可以啊!!

這邏輯怪怪的耶
同建設公司，新建案怎麼開價比舊建案還低，
兩年前賣八百，兩年後土地變貴了，怎麼可能還賣八百，
這不符合建商的邏輯，這樣房產往下滑嚕。

iou9998

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8樓

2013-10-15 18:42

house188 wrote:
這邏輯怪怪的耶同建設...(恕刪)

認同+1 對面新建案房子賣的比舊房子便宜那還考慮什麼，當然賣了換新房子還倒賺幾百萬~

liojau

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9樓

2013-10-15 19:28

rdcmd wrote:
現賺400萬...(恕刪)

400萬是要並入所得稅.
要付的稅金可不少錢.
400萬非淨利.
如果屋主年收入100萬.加這400萬,所得共500萬.
你可以算算明年要付多少稅金?

rdcmd

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樓主

2013-10-15 21:27

iou9998 wrote:
認同+1 對面新建案...(恕刪)

當然是條件有差囉! 否則市場早反應了. 另外既然要少貸款, 坪數稍減一點(是我一開始沒注意到坪數差異,不過單價就差很多了吧)
提這個例子是表示, 還是有適合介入的價格的
八百多之建案
類似鄰居的隔局
這是相對面的兩個建案, 如果往西再過去個三四公里,
坪數相當的物件

我想如果可以接受的話, 是可以減少蠻多貸款的
至於繳稅問題, 因社區交屋在實價之前, 所以真正扣稅方式如何, 在下沒研究就是
我只是覺得應該會有人這麼做, 至於我, 花了幾百萬下去, 賣不容易加進去
住個十年再說吧!