最近管委會選舉後，由本人選上主委，
但保全管理公司向本人索取身分證影本，
理由是要辦理扣繳憑單的負責人變更。
但是我記得我們大樓沒有任何的營利費用啊？
還是這是每個大樓固定的流程啊？
~WISH~ wrote:
管委會帳戶開設時,要有稅籍編號,銀行才受理開戶.
(管委會有如公司行號,無營利行為情況下雖免稅,仍需向稅捐單位申請稅籍編號)
主委變更,舊主委自然不想再掛名"稅籍負責人"...(恕刪)
正確~
因此版主只要確認,貴社區有無報備成立管委會並於銀行用管委會名義開戶而定,如有,就是要變更.
(記得,如果財務表收入內有非管理費以外的名稱,如:租金...就會被課稅,要注意)
一般管委會沒有營利 不用報稅 !!
一般廠商給收據 就可以作帳 !!
您也沒有 收到管委會金錢, 所以沒有扣繳憑單,
應該是做 向政府報備管委會 然後做"印鑑變更".....
推薦您看一下以下網頁, 有很多 管委會知識 :
http://file.abc555.info
只要是有報備成立的管委會,就最好去申請免稅證明(要看一下單子,忘了名稱),不然就會被課稅,管委會存款及收入都要課稅.
而申請表或變更時也很怪...因為表格很制式,要寫主委或代表人家中地址,一度害我想說,這樣會不會害我要報稅...
管委會收入名稱,只要不是叫做管理費,就會被課稅,比如:租金...(每年都會收到國稅局公文,提醒管委會別忘了報稅,及什麼收入的名稱外,就要報稅)
就算用管委會報備文件申請銀行帳戶,若無免稅編號,很抱歉,管委會存的錢,就需要報稅,因為有些銀行會先幫您扣稅.
當然,管委會作帳,要求廠商用收據、估價單或發票來報帳,這是管委會要求,稅務機關沒強制規定要用什麼單據才能核銷.
至於委員出席費問題,對管委會而言,如果沒報稅,管委會要怎麼支出,都與稅務機關無關,但這支出就等於領取人的收入,這個萬一查稅沒報,應該會有些麻煩吧~ 至於若管委會有報稅,而要怎麼寫這項支出,小弟不太清楚,建議直接問稅務機關.
以上差別,請參考~(改天再補一下單子、文件給大家看看)
對
我記得是
(1) 根據"區分所有權人大會"之會議紀錄, 可以向政府報備.
(2) 憑"區公所給的報備證明書"向國稅局辦理”稅籍編配表”, “免稅證明” ,
(3) 有1.報備證明書. 2.稅籍編配表. 3.免稅證明 4.會議記錄 6.主委本人身分證印章 7.管委會大章小章(主委.財委.監委身分證.印章)... 就可向銀行開戶, 戶名會是 : XXX區公寓大廈管理委員會.
所以管委會存款利息收入, 是要向銀行辦理免稅申請的....
請參考連結 "新竹區公所報備函" 請點選我
辦理報備細節, 請點選我
==>管委會收入名稱,只要不是叫做管理費,就會被課稅,比如:租金...
對 "租金" 表示您的管委會 有"營利收入", 當然要報稅....
一般管委會向住戶收的管理費, 不用課稅,
其他若是只有支出沒有收入, 是不用報稅的 !!
==>至於委員出席費問題
一般小廠商接小工程時, 也不開發票, 所以您給 加班費給 保全人員 , 清掃人員, 大多也沒有報稅 !!
所以費用不多, 出席費 也不需報稅 ,
當然您的管委會 有"營利收入" 時, 就要小心 政府來查稅了 !!
http://file.abc555.info
謝謝您 的 發言 !!
新竹 真的是在區公所辦理"管委會申請報備" 請看以上連結 !!
您辦理過的資料我都有辦過 !!
http://house171.abc555.info/public-file/gov-doc/Gov-hsinchu-2009-03-25-small.jpg
國稅局 免稅公文 請看以上連結 !!
2011-12-31 <知識> 新竹-大廈組織報備注意事項.doc
http://abc555.info/file/free-003/sample-bbs/guest.php
公寓大廈管理委員會成立，申請報備應備書件為何？
申請報備書、檢查表、區分所有標的基本資料表、建築物使用執照(影本)或建築物合法證明文件(使用執照)、全體區分所有權人名冊、區分所有權人會議紀錄、區分所有權人會議出席人員名冊、委託書等，所有申請報備書件正本一份、影本二份。
2011-12-31 <知識> 新竹-大廈組織報備注意事項.doc
一些辦理的細節, 請看新竹市政府辦理 的 注意事項 !! 請看以上連結 !!
會議紀錄 要請前任 主委 親自簽名, 若是只有蓋章, 不可以....(有法律責任)
還有不要 沒開會 亂寫, 小心犯了 "偽造公文書罪 " ...
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