贈與稅一問 - Mobile01

xzzx77

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樓主

2026-05-11 20:46

家中長輩因年齡考量.想提早將市價大約三千萬的自宅地轉讓給我,
請問各位先進該如何規劃才能省掉這些費用~謝謝

2026-05-11 20:46 發佈

siva01

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2樓

2026-05-11 21:39

是公告地價就有3000萬嗎？沒有的話。就等繼承吧。通常市價3000萬的房子公告現值土地加房屋很難超過1000-1500萬喔。

carlo2013

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3樓

2026-05-11 22:19

不動產移轉的稅不可能省的掉
頂多繳多繳少而已
一般都建議死後繼承比較好
如果要生前移轉都建議買賣移轉不要贈與

jipon

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4樓

2026-05-11 22:21

找位代書問問二親等間買賣及增與，哪一種比較省錢及省稅。
想要完全避掉購買價金或增與稅是不可能的。
如果闖關闖過了也要小心不要被國稅局捉到而補稅。

可以研究一下：分年贈與。
代書計算不動產（土地+房屋）的「公告現值」市價3000萬，土地+房屋的公告現值極有可能不到1500萬
計算如何分多年移轉，每年持分現值小於244萬。每年至地政事務所辦理一次部分持分移轉。

好的代書帶你上天堂。

carlo2013

carlo2013
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5樓

2026-05-11 22:28

jipon wrote:
找位代書問問二親等間...(恕刪)

分年贈與的問題在後續如果要賣出
持有成本太低會有可怕的房地合一稅
哪怕是持有多年的15%

郎心狗吠

郎心狗吠
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6樓

2026-05-12 4:06

找代書，該花的費用不要省回報你

＊采昕＊

＊采昕＊
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7樓

2026-05-12 4:35

找代書，花小錢，省大錢。

fakokoo

fakokoo
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8樓

2026-05-12 6:21

如果是父母持有的話
可以分年贈送
一人一年244萬免稅
沒幾年很快房子就是你的了

qq7777

qq7777
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9樓

2026-05-12 7:18

房產贈與稅（2026年）是以「贈與人」為納稅義務人，每年有244 萬元的免稅額。

贈與房屋時，價值以「土地公告現值」與「房屋評定標準價格」計算，非市價。
淨額扣除免稅額後，適用 10% 至 20% 的累進稅率。
此外，需繳納契稅(6%)、土地增值稅(20~40%)及印花稅。

「受贈人」繳：若土地增值稅及契稅由受贈人（如子女）繳納，可從贈與總額中扣除。
「贈與人」繳：若土地增值稅及契稅由贈與人（如父母）代繳，會被視為另一筆贈與，納入贈與總額計算，導致稅額增加。

tkna1001

tkna1001
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10樓

2026-05-12 8:13

假如房子未來都是代代相傳，且不會有兄弟姐妹爭奪問題，可以等長輩不想呼吸後以遺產處理；
但假如房子未來是有可能出售的，那建議要用買賣墊高價格，避免未來房地合一成本過低要繳納高額稅問題。