想請問各位前輩們
我目前年收160-180萬，資產如下：
1.新北三重右岸南新成屋2房平車（總價1800、單價59，貸款85成，出租打平利息）
2.高雄鳳山預售屋2房平車（總價1300、單價35，未來退休自住用，已付8%，2026上半年交屋）
3.股票約80萬（不定期看心情存）
4.現金約80萬（每月大概存個3-5萬繳預售屋款項）
目前每月總花費4萬（今年開始租房買車，含房租養車日常花用）
我沒有要戰股市房市或是炒作，我也不會炫富或仇富，更不想做違法的事情
我現在30歲，24歲出社會後靠非常非常省吃儉用儲蓄而累積到現在，雖然跟大部分人一樣都沒有家裡能夠幫忙，但也很幸運沒有被拖累
目前有點苦惱要不要把三重房子賣掉獲利後，轉移到基期較低的區域（如青埔、南科、桃園市區等等）繼續買預售屋短線投資（成屋後一樣獲利了結），或是繼續持有出租三重這間5年後再賣，但大部分資金就會卡在三重成屋跟鳳山的預售屋上
又或是買長年期美債？或先把現金收回來等股市回檔？還是繼續參與目前市場？
想聽聽看前輩們不同的看法，我希望能快速累積資產，我給自己的目標是希望未來40-45歲能夠存到現金1500萬、鳳山一間自住房無貸款（不知道是不是想得太美好…）
ppFang1022 wrote:
我目前年收160-180萬
我現在30歲，24歲出社會後靠非常非常省吃儉用儲蓄而累積到現在，雖然跟大部分人一樣都沒有家裡能夠幫忙，但也很幸運沒有被拖累
厲害 厲害
8K已經快40歲了
年薪還在80萬以下
佩服佩服
踏入社會短短
6年內
年薪已接近200萬
在科學園區裡
工作吧!~~~
就是試算一下到了15年之後，這兩棟房屋減去還欠的款項，還有多少價值。
因為你並沒有給出所有的資料，所以下面的算法只是初步根據一些假設所算出來的答案
1. 兩棟房子，假設貸款30年，年利率4%，以2024年一月份為起初期，到了45歲，也就是2040年
新北的房子大概還欠銀行 近九百萬
鳳山的房子大概還欠銀行 近六百二十萬，
2. 沒人能跟你講十五年後這兩個地方的房子會在什麼價錢，不過因為鳳山是自住，所以欠多少並不重要，重點是新北市的會值多少，假設是二千五百萬，那你賣了之後還有餘款 一千六百萬，這樣就成了。 但是如果房價只有二千萬，那你只會有一千一百萬，還差的四百萬就要靠別的方法。
這點請你自已去衡量，因為可能漲很少，也可能漲很大，甚至還有可能跌，這點就只有你在地才會清楚，請自行觀察跟考量。
另外一千五百萬，以百分之五的報酬率來說，一年只有七十五萬，加上通膨，跟你現在的生活品質會有很大的差別，你確定這樣夠了，還是45歲後另有打算?
股票的八十萬，如果一般的投資能在8%左右，十五年後大概是二百五十萬，這點對你的目標一千五百萬來說，大概只有百分之六而已，並不算太重要，你的重點是在新北的房價，祝你好運了。
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