關於用房抵押貸款投資

a1230893
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樓主

2023-12-28 20:24

很多人都說如果會理財可以用多餘低利的資金來理財，但我剛算了一下似乎好像也沒有那麼美好，想問問問看是不是有哪裏搞錯，假設用房屋抵押貸款500萬，利率2.2，分20年每月還款也要2萬8以上，把500萬全數投入高股息，算每年6趴，一年也才30萬，分下來每月還要貼錢，這樣算有錯嗎？

2023-12-28 20:24 發佈

文章關鍵字用房抵押貸款

linchz

linchz
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2樓

2023-12-28 20:34

要還本金呀！

jovi2018

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3樓

2023-12-28 20:38

a1230893 wrote:
2萬8以上，把500萬全數投入高股息，算每年6趴，一年

借貸成本是借款金額的利息

房貸你是還本利均攤

你借500萬利息2% 一年的利息是10萬如果你用寬限期那你只要給銀行10萬
如果你要本息均攤那還款金額就會高於十萬

你投資獲利30萬扣掉成本10萬賺20萬

本息均攤你是把賺的20萬繳房貸存到房子裡

以上是理財幼幼班等級的觀念

看起來你沒有搞懂什麼是成本

你還是不要隨便借貸

wayne1739

你忘了你一開始借貸出來的500萬本金是還在的。

2023-12-28 22:11

a1230893 樓主

謝謝回覆，我了解意思了，wayne1739 其實也不是忘了一開始的500萬，就是沒有去算都以為可以直接用利率趴數來換算，感謝

2023-12-28 23:53

wayne1739

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4樓

2023-12-28 20:38

沒算錯，但真心覺得你不適合投資。

a1230893 樓主

沒關係應該不會虧到你的錢。

2023-12-28 21:31

deepriver36

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5樓

2023-12-28 21:58

a1230893 wrote:
很多人都說如果會理財...(恕刪)

假設條件都不會變。
你每年要補5-6萬去還貸款，20年後你繳了120萬，還完貸款，但手邊還有500萬股票，那就是你賺的。
跟理財沒啥關係，大概是國小4-5年紀數學題。

a1230893 樓主

小學數學也太難

2023-12-28 22:04

buddy0328

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6樓

2023-12-28 22:59

貸 30 年不就好了

a1230893 樓主

有在想😂

2023-12-28 23:47

hlfdstock

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7樓

2023-12-29 7:22

某位以前是當過機械科老師的
後來轉身變成投資達人那一位
他曾有這樣弄些錢來多做投資
不過人家是出版書籍投資達人
別人也這樣依樣畫葫蘆做看看
反正人只要還沒吃到癟很喜歡
搞東搞西來賺錢的人們太多了
那種人在股市裏多到數不清多
果然喜歡賺錢人們真是太多了
用一卡車一卡車一卡車載不完
想搞東搞西的人那就盡量搞嘍
沒有不敬的意思