11月到來，持有土地或房屋的人要注意地價稅繳納時間喔！除了持有者，若有買房規劃，也可事先了解地價稅等相關稅負，才不會錯估買房的隱藏成本。地價稅大概多少？稅率級距有什麼差別呢？來看以下的完整說明吧！
地價稅是什麼？
地價稅為持有房屋者每年都須繳納的稅負之一。由於地價稅屬於持有稅，因此只要是土地所有權人就須繳納，稅額會因土地的使用用途不同而有差異，且為地方稅。也就是說，若你在台北市跟台中市各別有1筆土地，那麼就會收到2張地價稅繳款單。
此外，地價稅為「歸戶繳納」，也就是會把土地所有權人在各直轄市或縣市所擁有的「全部土地總地價」合併計稅，因此在同縣市無論持有幾筆土地，都只會收到一張合併計稅完的地價稅單。和房屋稅不同，房屋稅為按比例稅率計算，因此一個門牌就會有一張房屋稅單。
地價稅繳納時間
繳納義務基準日：每年8月31日
課稅期間：每年1月1日至12月31日
繳納期間：每年11月1日至11月30日
地價稅納稅義務人有誰？
土地所有權人
○土地所有權為公有或公同共有者，以管理機關或管理人為納稅義務人
○土地所有權為分別共有者，以共有人各按其應有部分為納稅義務人
典權人：設有典權的土地
承領人、耕作權人
○承領土地
○承墾土地
受託人：信託土地
Zoe小提醒：由於地價稅以每年8/31為繳納義務基準日，因此若在年度中有移轉行為，則以8/31當天土地登記簿的土地所有權人為納稅義務人，負擔全年的地價稅。也就是說，當年9/1後買房的屋主是無須繳納地價稅的喔！
地價稅試算公式
課稅地價：地段土地面積×地段申報地價
地價稅額：課稅地價×對應地價稅率－累進差額
地價稅的基本稅率為10‰，若納稅人在同縣市擁有的土地地價總額超過累進起點地價者，便會依超過累進起點地價的倍數，按累進稅率課徵。
○累進起點地價：各縣市的累進起點都不同，且每2年會調整一次，以各縣市土地7公畝（700平方公尺）之平 均地價為準。注意！並不包含工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地。
○累進稅率課徵：前面提到地價稅採累進稅率，超過累進起點地價的倍數都會有相對應的稅率，稅率區間為10‰~55‰。
舉例：基本稅率為10‰，超過累進起點地價未達5倍的部分，會觸發下一階的稅率（15‰），以此類推至稅率55‰的級距。
詳細各土地稅率級距說明請點>>Here
地價稅自用住宅優惠
只要滿足以下4點，就可適用2‰的地價稅自用住宅優惠稅率。
○地上房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有
○地上房屋所有權人、配偶、未成年子女須辦妥戶籍登記，且設籍以一處為限。若夫妻分別在不同戶籍，地價較高者將自動轉成自用住宅稅率。
○都市土地面積不超過300平方公尺、非都市土地面積不超過700平方公尺的限制
○地上房屋無出租或供營業用
Zoe小提醒：納稅人須在11月地價稅開徵前40天準備資料提出申請，也就是當年度的9/22前提出申請，才可適用自用住宅優惠稅率喔！逾期就須等到明年度才可適用。
完整文章請點>>地價稅開徵別錯過！7重點了解級距試算、常見問題
