關於房貸部份兩個方案請教各位前輩

bobe1986

bobe1986
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樓主

2023-03-14 18:49

小弟本身尚有房貸340萬，目前有現金約160萬，該如何運用會比較妥當，以下自己想了兩個方案。

方案一
大額還款後省下利息(少16萬)

方案二(目前覺得比較好)
投資車位後的收入扣掉利息(預計打平利息)

或是各位前輩有更好的方式，小弟怕做錯決定被老婆念，上來跟各位前輩請益。

關於房貸部份兩個方案請教各位前輩

2023-03-14 18:49 發佈

文章關鍵字房貸部份前輩方案

chiyenms

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2樓

2023-03-14 19:08

bobe1986 wrote:
小弟本身尚有房貸340...(恕刪)

看你的經濟能力、生活狀況、年齡、收支、貸款契約等等。

如果你自己拿不定主意就契約條款看一下，
沒什麼罰則又是機動利率的話，先還一半。

手邊急用或是今年要用的錢還是留一點較好，
不然如果有需求又要另找財源。
這種風險與需求，可能的金錢來源或每月剩餘等各人不同。

--

原來房貸是很低的固定利率的話就不用先還。

bobe1986 樓主

明白感謝

2023-03-14 19:23

happywork01

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3樓

2023-03-14 19:11

bobe1986 wrote:
小弟本身尚有房貸340...(恕刪)

有算錯嗎？還了160萬怎會10年只省下16萬利息？你利息是用1%去算嗎？
現在房貸都2.2%了，以後還更高，少說要算到3%才保險。

bobe1986 樓主

但是不管怎麼算利息34萬，車位10年收入是不是也差不多34萬，有機會打平，是不是等於340萬的貸款是不用利息的，就是不知道這樣是否周全，請問各位先進。小弟之前買基金什麼的都是虧錢的...理財不行

2023-03-14 20:10

chiyenms

車位要看你有沒有空租率，以及有沒有經驗會不會遇到麻煩的租客狀況要處理。

2023-03-14 21:36

escudolin

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4樓

2023-03-14 20:26

bobe1986 wrote: 小弟本身尚有房貸340萬，目前有現金約160萬，該如何運用會比較妥當，以下自己想了兩個方案。

方案一
大額還款後省下利息(少16萬)

方案二(目前覺得比較好)
投資車位後的收入扣掉利息(預計打平利息)

.(恕刪)

＞＞＞

車位

如果是必須品

那就沒有選擇的問題

開車沒車位

回家多痛苦？

投資160萬買入

車位出租月租金3000元

年化報酬率才2.25 ％

沒有買貴嗎？

如果以3 ％收益還原法

計算合理市價為120萬元

＞＞＞

我是個討厭負債的人

應該會先還債

但如果需求是2個車位

少－個車位

會花錢買下

如果是投資用途

會等有錢再買

不然就是夠便宜

才買

happywork01

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5樓

2023-03-14 21:47

bobe1986 wrote:
但是不管怎麼算利息34萬，車位10年收入是不是也差不多34萬，有機會打平，是不是等於340萬的貸款是不用利息的，就是不知道這樣是否周全，請問各位先進。小弟之前買基金什麼的都是虧錢的...理財不行

確實也不能說你錯了，本來分期的東西就很不容易定義。
可以當成你借了340萬，10年只付34萬利息。好似利息只有1%不是1.94%。這是分期付款造成的錯覺。
但是，因為每個月固定還本，所以這10年你平均每月只借了170萬。10年付了34萬利息。所以確實是2%。

話說回來，如果你160萬現金不還貸款，而去投資2%的收益(譬如車位或債劵)。那每月依然要由這裡頭抽出本金來還銀行，160萬每年還16萬，10年遞減到0，所以沒辦法10年都獲得160萬的收益(32萬)，只有平均數80萬的收益(16萬)。
也就是說除非這160萬能創造高於2%的收益，否則160萬和2%的利潤最後全數會還給銀行。

買車位就更麻煩，你必須另外拿160萬(分期)來還銀行，而最後多出一個尾大不掉的車位。其實跟你10年後拿出160萬去買一個車位沒兩樣。
另外，你借的是浮動利率。如果未來升到3%。利息多了50%，可是車位租金也能因此多收50%嗎？

ejan1969

ejan1969
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6樓

2023-03-15 7:45

bobe1986 wrote:
小弟怕做錯決定被老婆念

不用想了，還房貸。

關於房貸部份 兩個方案請教各位前輩

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