台灣房價之高，租金也居高不下，不少弱勢家庭或在外求學就業的人，是否對高租金也感到心累了？那或許你可以考慮申請社會住宅！社會住宅是什麼？可以降低多少租金？又該如何申請呢？來看以下對社會住宅的介紹吧！
社會住宅是什麼？
台灣目前推動的社會住宅主要為以下兩種：
1. 政府本身或獎勵民間直接興建社會住宅，再以低於市場行情的租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象，及就業就學有居住需求者。
2. 政府辦理民間租屋媒合，以低於市場租金包租或代管方式提供給上述對象。
社會住宅優缺點
社會住宅優點
1. 屋齡較新：社會住宅大多為這幾年完工建成，整體來說屋齡相較租屋市場中的中古屋、華廈新。
2. 租金便宜：租金約為市價的8折（優先戶5~7折）。
3. 可以報稅：社會住宅租金也可報稅，達到節稅效果。
社會住宅缺點
1. 需要抽籤：中籤率較低，通常不到10%。
2. 戶數較多：社會住宅一棟的戶數較多，容易出現鄰居素質不一、出入複雜、公設共用時間拉長等問題。
3. 續約次數：一般戶僅可續約一次，因此租屋年限最長6年。
4. 自備家具：過去社會住宅多為毛胚交屋，因此需自備家具，入住前會花一筆不小的家具費用，不過近來有些社會住宅設備也越來越齊全。
社會住宅申請資格
1. 年滿18歲之中華民國國民
2. 於受理申請社會住宅之直轄市、縣（市）設有戶籍，或未設籍於當地且在該地區有就學、就業有居住需求。
3. 家庭成員於受理申請社會住宅之直轄市、縣（市）無自有住宅。
4. 家庭年所得應低於申請時社會住宅所在地直轄市、縣（市）百分之五十分位點家庭之平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過最低生活費3.5倍。
5. 家庭成員未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼，且非社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶。但政府興辦之出租住宅目的係為活化閒置資產且其租金依市場機制定價，不在此限。
社會住宅優先戶
若為以下12種身分之一，租金及租屋年限都相較一般戶優惠。
1. 低收入戶或中低收入戶
2. 特殊境遇家庭
3. 育有未成年子女3人以上
4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲
5. 65歲以上之老人
6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
7. 身心障礙者
8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
9. 原住民
10.災民
11. 遊民
12. 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人
※Zoe小提醒：其他經主管機關認定者也可成為優先戶
社會住宅申請流程
1. 至內政部不動產資訊平台/社會住宅專區
2. 於網頁下方「各縣市政府公告內容」點選要的縣市
3. 下載申請書並填寫，同時備妥相關文件
4. 填妥文件後，寄送至各縣市政府受理單位.
5. 資格審查通過者，由縣市政府公開抽籤
6. 中籤後辦理選屋跟簽約即可入住
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