請問各位大神們，如果想規劃固定時間還固定本金的話，有試算表可計算嗎？
我們家的例子是：貸款770萬，想要每滿1年(12期)就還房貸本金10萬，這樣長時間下來想知道所繳貸款變化如何？麻煩各位集思廣益，感謝大家！
這樣性質的增速還貸以期達到降低總利息支出效果 還得由貸款方銀行主動設立.
順便延伸一下:
如果剩下的貸款年限不多, 比方說5,7年之內, 那麼這樣的作法效果或許不大, 因為這樣還款增速設立是有費用的.
再者, 每年定期定額還房貸本金或許也不是最佳途徑, 雖然給貸款人在現金流管理上比較有靈活性, 因為畢竟每次這種交易行為銀行都是要收費的. 如果貸款人在現金流管理上有一定程度的穩定性和可見性 不妨考慮請銀行做一次性的增速還貸機制: 1. 每兩週繳款, 或 2. 一次性的繳$XXX 本金, 往後利息從新計算(reset). 或 兩者都用 因為這兩者都會影響到後續的利息支付.
除了由銀行主動設立增收貸款本金的途徑之外 千萬不要自己在機制外多付本金, 這樣不會使後續利息支付的降低, 只有白白給銀行存款而無利息.
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