父母親的工廠處理問題....關於稅的部分

deviser

deviser
個人積分：35分
文章編號：84684013

35分

樓主

2022-04-21 11:46

不好意思,初次在此發言提問,希望沒犯啥白癡錯誤

問題背景:
父母親台南有一間工廠,閒置了10多年
最近終於想要處理.....

1.如果是要賣掉......得準備一筆土地增值稅,初步計算如下

父母親的工廠處理問題....關於稅的部分

.....可以用自用住宅的稅率嗎?或是只能繳約195萬的土地增值稅?

2.如果不賣,花筆錢整修租人.....當父母過往.....就變成是要繳遺產稅...
稅率10%,公告現值總價是NT$16,400元 ×368.63平方公尺 ×1/1 = NT$6,045,532元
所以要繳約60萬的遺產稅....是這樣嗎?

土地在母親名下....一生一次的土地增值稅10%優惠已經用掉了
還有其他節稅的方式?

2022-04-21 11:46 發佈

文章關鍵字父母工廠問題部分

Yaude Huang

Yaude Huang
個人積分：5279分
文章編號：84684414

5279分

2樓

2022-04-21 12:30

你父母財產很多嗎?
想辦法把遺產降低到遺產稅免稅額就不用繳稅了

最新的遺產稅免稅額有
1333萬+123萬(喪葬扣除額)+50萬(直系血親卑親屬扣除額，只少有一個子女吧)
那就是至少1506萬
父母第一個去世的還有一筆493萬的配偶扣除額

如果父母都還在，那兩人的免稅額度總共至少有1506萬*2+493萬，將近3500萬
那間工廠也才佔六百萬左右的額度而已

真的超過了，把多的錢慢慢轉移到子女戶頭不就好了，用子女戶頭當人頭戶
再善用夫妻互相贈與免稅的方式，如果夫妻兩人哪一個到了最後階段，把一些資金直接贈與過去當遺產，盡量讓免稅額用光
所以如果父親財產有2000萬，母親有1500萬，母親先到了最後階段，父親直接贈與母親500萬，就等於直接免稅送給子女
政府會抓逃稅的，把遺產總額往上加，應該合法吧

當然前面的財產是用遺產的計算方式，房子土地用現值計算

反正財產太多，就是房產留父母手上，現金盡量往子女身上放

deviser 樓主

喔!!原來有免稅額.....了解,謝謝

2022-04-21 13:06

deviser

deviser
個人積分：35分
文章編號：84692463

35分

樓主

2022-04-22 11:10

啊~再問個問題,如果我繼承工廠土地之後想要賣
土地增值稅也是從73年開始算嗎?

Yaude Huang

Yaude Huang
個人積分：5279分
文章編號：84692786

5279分

4樓

2022-04-22 11:43

deviser wrote:
啊~再問個問題,如果(恕刪)

從變成遺產那一天算起，所以土增稅算已經歸零了
房子如果是舊制，那也沒有房地合一稅的問題，只剩下財產交易所得稅，只算房子的部分
所以賣房子的話，盡量房子跟土地分開算，房子的價格當然壓低一點，不要超過遺產裡的房屋現值，這樣就完全沒有財產交易所得稅，
如果合併計算，就要用房地比來算你賣房地時按比例計算你房子賣的錢再扣除遺產裡的房屋現值當作所得

所以現在開始到變成遺產，千萬不用用贈與的方式轉到子女身上，會直接變成新制
真的要贈與的大概是錢太多或子女會爭產，或怕繼承後共有後，有人不願意賣，變成房子不好賣，

deviser 樓主

了解,非常感謝

2022-04-22 12:11

從 APP 打開