請問各位大大
我持有一塊祖傳大約300坪的建地，地上有未保留的三合院，在舊台南縣佳里鎮，十年前有花大錢整理過，所以三合院還看得過去，但稍稍有點破舊，但一直沒人住，因為是袋地，出入只有一條很小的路，長度大概15米，寬度大約是藍色小貨車能走的路來通行，下雨天一片泥濘，又沒溝渠還會積水，實在是沒辦法住。
最近上年紀了，想說這個祖宗基業總是要搞條正式的路出來，但實在是搞不動，路的擁有者說要買路可以，但不能單買路，大概他的五百坪要全買，而且當然是天價，說真的，我真的沒那個財力可以這樣搞，所以想說這塊地能不能好好處理，至少發揮點價值。
我個人是想了一些方案，想請教樓友
1. 找個律師，法院走一走，看能不能把這條走了100年的泥巴路變正式的路
2. 路也別搞了，把這個三合院小小改建一下變外勞宿舍
3. 乾脆租給人家發太陽能
不知版上有沒有朋友有類似經驗或相關專長，可以指點迷津，感恩
Sugar Studio wrote:
請問各位大大我持有一(恕刪)
先跟土地所有人好好溝通，不要鋪水泥，至少墊高鋪碎石子也行
如果有禮貌的不行，那你也只能上法院申請"袋地通行權"了
法院判下來的通行道路，可以舖柏油或水泥
但要按地價付一定比例補償金給所有權人
因為最終是想住那邊， 因此建議想盡辦法走第一個方式
村長，耆老，民代....這些人都可以去拜託....
幫忙去跟土地所有權人溝通....
PS: 如果上法院，如無意外，袋地幾乎都能拿到通行權，屆時路寬3米~5米，由法官視情況判決。使用期間，這路地主無權收回， 但只要被用上10年，就會變成既有道路，地主就永遠無法取回，對原地主極為不利。
因此地主若可以讓出路走，不要上法院，那原地主的地將可以保持完整。
因廟堂之上，朽木為官；殿陛之間，禽獸食祿。狼心狗行之輩，滾滾當朝；奴顏婢膝之徒，紛紛秉政。
老屋的價值，需要再等一段時間才能彰顯出來。
利用：出租、倉庫。
其實我父親那邊共有地很難賣，因為只有一個馬路，要進去的巷子很小，所以建設公司不買，巷子目測連汽車都不能進去然後附近就是住家，也沒辦法多買一些土地當道路。
說真的，如果你那地要有作用，必須有一條大的路能進去，要蓋停車場也是，車子不能進去是能做什麼？
PS.說真的我以前聽建商說：因為水災淹了好幾個鄉鎮，所以很多人跑去佳里買房，當時佳里房是有漲價。
我父親那塊共有地真的很想賣，但是就是路太小，不然那麼多人共有不處理以後也麻煩。
我有問為什麼不快處理，我媽跟我說：路太小，現在無解，所以奉勸要買地的人要留一塊大的道路。
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