• 2

投資出租套房還是投資定存股好

目前手上有一間長輩留下來27坪40年市區地上權透天。
可以隔成8間套房帶陽台。
預估裝潢坪數約60坪,一坪抓6萬(不確定可不可行),要360萬
初估年租金淨收入32萬。
朋友說前十年等於回本沒賺,後十年才有賺,我自己用IRR計算20年報酬率約5%

如果投資定存股殖利率5%,預期20年後每年可以領24萬股利,大約那時候市值要有480萬,但投入金額應該會比較少,把每年股利在投資回去。

這兩者20年後報酬率都是5%,各位會如何選擇?
2021-10-26 14:34 發佈
文章關鍵字 套房 定存股
bigpolo wrote:
目前手上有一間長輩留下來27坪40年市區地上權透天。
可以隔成8間套房帶陽台。
預估裝潢坪數約60坪,一坪抓6萬(不確定可不可行),要360萬
初估年租金淨收入32萬。
朋友說前十年等於回本沒賺,後十年才有賺,我自己用IRR計算20年報酬率約5%

如果投資定存股殖利率5%,預期20年後每年可以領24萬股利,大約那時候市值要有480萬,但投入金額應該會比較少,把每年股利在投資回去。

這兩者20年後報酬率都是5%,各位會如何選擇?


股票,你可以當櫻櫻美代子...
包租公,不一定滿租,你還要管理、收租、修繕、找房客、應付無賴、毒蟲、詐騙集團、幫收屍,掃火災灰燼,賠償鄰居,最慘的還要上法院...
為了追求你的慾望,卻可能失去你真正需要的,是瘋狂的行為!!!
其實當房東還是有很多成本在
房子也是要維護、修繕等等等的
27坪隔成8間出租

需先申請,通過所有法規才行
不然就是違建!
當房東要處理的雜事很多
如果投報率相同的話,感覺存股比較輕鬆
現在的房子不要裝潢,直接低價出租出去
甚至跟二房東合作,他會幫你搞個分租裝潢,風險給二房東扛,租金裝潢都有了
40年屋齡的房子不要冒險花大筆裝潢
大錢才剛花可能就要面臨都更
現金部位全部買股票賺現金流
睡醒數錢
地上權有保障嗎?

沒有 所以股票比較好

或者考慮買保險
大家都發達

我也蠻好奇這地上權怎麼來的

2021-11-08 12:33
很抱歉,我沒有看出這房子可以賣多少錢?
建議賣出房子,買開發金100張(145萬元)明天股利發放1.8元,約18萬。
買100張中信金約220萬,⋯⋯
應該不會輸給你的套房出租。
風險黃金小於房產小於股票....怕?買黃金吧! 股票是你錢給人家幫你賺錢或花錢....股票12000點我有四個同事下去玩...玩到18000有賺但現在17000三個賠錢,一個說他賺但我想應該也是賠,原本一個要買房的結果股票輸了房子也買不成了...神奇吧!漲5000點,四個下去玩結果三個賠錢一個假設有賺...對了還有個新進的弟弟,看大家玩跟風買了張股票2萬變7萬賣掉,換掉他那台破機車改騎新車開心的很,玩股票他最開心
股票要漲要解套需要資金挹注,哪裡資金最多房地產....股票要漲當然框你入股市
總之要害一個人,最好的辦法就是慫恿他去賭博,贏了他賺了面子,輸了你家的事
一筆錢進去先扣你1趴 賣出再進再扣1趴 假設今天權指持平,1000種股票500種漲停500種跌停,你隨機選,幸運的挑到漲停股一天扣掉一堆費用頂多漲6趴 倒楣點挑到跌停股賠要8趴因為還是要扣費用, 姑且不論運氣景氣與眼光,這種賠率......你要玩?你貪人家股利,人家看上的是你的股本...傻子賺錢才要跟你分,喝湯有吃肉別傻了
租金收入32萬,明年要列入所得稅申報,無法扣抵。

買台股領到的股息24萬,明年可以扣抵8.5%所得稅(抵2萬)。假設樓主以前每年要繳所得稅2萬元,買股票之後,有可能退稅或剛好免稅,實際金額要用精確數字計算才知道。

買海外基金或ETF或KY股,領到的股息屬於海外所得,未滿100萬元者明年不用申報所得稅。

我選擇:把地上權賣掉,資金拿去投資。

bigpolo wrote:
目前手上有一間長輩留下來27坪40年市區地上權透天。
可以隔成8間套房帶陽台。
預估裝潢坪數約60坪,一坪抓6萬(不確定可不可行),要360萬
初估年租金淨收入32萬。
朋友說前十年等於回本沒賺,後十年才有賺,我自己用IRR計算20年報酬率約5%

如果投資定存股殖利率5%,預期20年後每年可以領24萬股利,大約那時候市值要有480萬,但投入金額應該會比較少,把每年股利在投資回去。

這兩者20年後報酬率都是5%,各位會如何選擇?
不要被理財書籍影響,大部分是落後指標,寫書引用的資料跟你現在處的時空環境不一樣
  • 2
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?
' + '