目前手上有一間長輩留下來27坪40年市區地上權透天。
可以隔成8間套房帶陽台。
預估裝潢坪數約60坪，一坪抓6萬(不確定可不可行)，要360萬
初估年租金淨收入32萬。
朋友說前十年等於回本沒賺，後十年才有賺，我自己用IRR計算20年報酬率約5%
如果投資定存股殖利率5%，預期20年後每年可以領24萬股利，大約那時候市值要有480萬，但投入金額應該會比較少，把每年股利在投資回去。
這兩者20年後報酬率都是5%，各位會如何選擇?
bigpolo wrote:
目前手上有一間長輩留下來27坪40年市區地上權透天。
可以隔成8間套房帶陽台。
預估裝潢坪數約60坪，一坪抓6萬(不確定可不可行)，要360萬
初估年租金淨收入32萬。
朋友說前十年等於回本沒賺，後十年才有賺，我自己用IRR計算20年報酬率約5%
如果投資定存股殖利率5%，預期20年後每年可以領24萬股利，大約那時候市值要有480萬，但投入金額應該會比較少，把每年股利在投資回去。
這兩者20年後報酬率都是5%，各位會如何選擇?
股票，你可以當櫻櫻美代子...
包租公，不一定滿租，你還要管理、收租、修繕、找房客、應付無賴、毒蟲、詐騙集團、幫收屍，掃火災灰燼，賠償鄰居，最慘的還要上法院...
為了追求你的慾望，卻可能失去你真正需要的，是瘋狂的行為!!!
股票要漲要解套需要資金挹注，哪裡資金最多房地產....股票要漲當然框你入股市
總之要害一個人，最好的辦法就是慫恿他去賭博，贏了他賺了面子，輸了你家的事
一筆錢進去先扣你1趴 賣出再進再扣1趴 假設今天權指持平，1000種股票500種漲停500種跌停，你隨機選，幸運的挑到漲停股一天扣掉一堆費用頂多漲6趴 倒楣點挑到跌停股賠要8趴因為還是要扣費用， 姑且不論運氣景氣與眼光，這種賠率......你要玩？你貪人家股利，人家看上的是你的股本...傻子賺錢才要跟你分，喝湯有吃肉別傻了
買台股領到的股息24萬，明年可以扣抵8.5％所得稅（抵2萬）。假設樓主以前每年要繳所得稅2萬元，買股票之後，有可能退稅或剛好免稅，實際金額要用精確數字計算才知道。
買海外基金或ETF或KY股，領到的股息屬於海外所得，未滿100萬元者明年不用申報所得稅。
我選擇：把地上權賣掉，資金拿去投資。
bigpolo wrote:
目前手上有一間長輩留下來27坪40年市區地上權透天。
可以隔成8間套房帶陽台。
預估裝潢坪數約60坪，一坪抓6萬(不確定可不可行)，要360萬
初估年租金淨收入32萬。
朋友說前十年等於回本沒賺，後十年才有賺，我自己用IRR計算20年報酬率約5%
如果投資定存股殖利率5%，預期20年後每年可以領24萬股利，大約那時候市值要有480萬，但投入金額應該會比較少，把每年股利在投資回去。
這兩者20年後報酬率都是5%，各位會如何選擇?
不要被理財書籍影響，大部分是落後指標，寫書引用的資料跟你現在處的時空環境不一樣
