貸款達人請幫忙

請教理財貸款達人們,
大叔我今年46歲,職業是醫師,與朋友合夥診所(我非掛負責人),帳面上年收入360萬
目前名下一棟透天,市價約1800萬,但貸款1300萬(每月房貸7萬多)
一間公寓,市價約360萬,還有貸款90萬(每月房貸1萬4)
車貸約200萬(每月繳款4萬)
另有現金存款及美元保單數張
信用卡每月皆繳清,無使用循環利息過,
目前要投資再開一間診所,資金缺口還差300萬,
問了玉山銀行,只給貸30萬,
只考慮跟正規銀行往來,不考慮民間私人借貸,
代辦公司也敬謝不敏,
請教達人(桃園地區尤佳)有甚麼方法可以解套?
感謝
2021-08-21 9:01 發佈
很不合理, 以你的收入與年紀, 槓桿不應該如此之高

除非你有藏錢節稅, 不然應該是銀行搶著借錢給你

銀行不給貸應該是看到風險所在
SHORTY523

不才,看不太懂,Rick大是覺得我的財務槓桿已經超過我能負荷的範圍的意思嗎? 負債就如上文,沒多沒少,藏錢節稅也沒有(僅美元保單),只是實際年收入大約450萬(因為醫美診所避稅所以直接給現金)

2021-08-21 10:07
單身小阿姨

你已經知道問題在那裏不是嗎<u>?</u>

2021-08-21 15:47
定期債務不該超過年收的三分之一,銀行也怕你突然沒錢可運用,你自己都把答案說清楚了,銀行不借你錢並不意外!
SHORTY523 wrote:
請教理財貸款達人們,...(恕刪)


你兩間房應該可以增貸一些金額出來,利率可以是維持房貸利率,另外,數張的美元保單可以考慮解除一些,或者用保單跟保險公司借錢,之前聽保險員應該也可以這樣
您好;

一、『帳面上年收入360萬』~這數據有無『年度國稅局所得清單』可供證明?如有、收入是50薪資格式還是9A執行業務所得還是92其它?若無法提供、單就您的口頭敘述,銀行自然無法取信。

二、包括房貸、車貸等只要聯徵信用報告上有註明,都需一併計算到個人收支比範圍內;若是只能用存摺來看到您的收入,我想銀行審查會認為您無穩定收入來源,『光靠存摺、無法判斷來源』~對您申請貸款就非常不利。

三、一棟透天市價1800萬、銀行保守估價打九折就剩1620萬,貸款八成差不多就是透天房貸的餘額1300萬;至於公寓市價360萬、貸款剩餘90萬,要從這戶再找錢出來、是有些機會~不過肯定無法一次達到300萬的缺口。

四、手上美元保單視狀況能否進行保單借款、能借多少須詢問保險公司。

就以公寓增貸+手頭現金存款+保單借款,這三方向嘗試看有無可能達到目標金額。


Jerry
目前專責協辦銀行中小企業貸款、房屋轉貸增貸、負債整合之專案經理人。Line:jerry.chu
銀行是看實際資料的
不是看你自己估市價的
也不是看你說自己所得多少的
難怪只會過30萬
從字面上雖然看起來
你是想跟銀行做貸款
實際上哈你最清楚啦
SHORTY523 wrote:
請教理財貸款達人們,...(恕刪)
銀行本來審核就比較嚴密一點
如果覺得銀行給貸的金額過低
你可以找台北機車借款 是政府合法立案的
我覺得誠信度不輸銀行喔
您是醫生,信貸很容易吧!
不知你為什麼貸不到?
以債務數字也不算高,再問幾家吧?
不要把希望寄託在同一個人身上,小弟單筆貸款超過一百萬元的就有5家,山不轉路轉
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