請教理財貸款達人們,
大叔我今年46歲,職業是醫師,與朋友合夥診所(我非掛負責人),帳面上年收入360萬
目前名下一棟透天,市價約1800萬,但貸款1300萬(每月房貸7萬多)
一間公寓,市價約360萬,還有貸款90萬(每月房貸1萬4)
車貸約200萬(每月繳款4萬)
另有現金存款及美元保單數張
信用卡每月皆繳清,無使用循環利息過,
目前要投資再開一間診所,資金缺口還差300萬,
問了玉山銀行,只給貸30萬,
只考慮跟正規銀行往來,不考慮民間私人借貸,
代辦公司也敬謝不敏,
請教達人(桃園地區尤佳)有甚麼方法可以解套?
感謝
SHORTY523 wrote:
請教理財貸款達人們,...(恕刪)
你兩間房應該可以增貸一些金額出來，利率可以是維持房貸利率，另外，數張的美元保單可以考慮解除一些，或者用保單跟保險公司借錢，之前聽保險員應該也可以這樣
一、『帳面上年收入360萬』～這數據有無『年度國稅局所得清單』可供證明？如有、收入是50薪資格式還是9A執行業務所得還是92其它？若無法提供、單就您的口頭敘述，銀行自然無法取信。
二、包括房貸、車貸等只要聯徵信用報告上有註明，都需一併計算到個人收支比範圍內；若是只能用存摺來看到您的收入，我想銀行審查會認為您無穩定收入來源，『光靠存摺、無法判斷來源』~對您申請貸款就非常不利。
三、一棟透天市價1800萬、銀行保守估價打九折就剩1620萬，貸款八成差不多就是透天房貸的餘額1300萬；至於公寓市價360萬、貸款剩餘90萬，要從這戶再找錢出來、是有些機會~不過肯定無法一次達到300萬的缺口。
四、手上美元保單視狀況能否進行保單借款、能借多少須詢問保險公司。
就以公寓增貸+手頭現金存款+保單借款，這三方向嘗試看有無可能達到目標金額。
Jerry
目前專責協辦銀行中小企業貸款、房屋轉貸增貸、負債整合之專案經理人。Line：jerry.chu
