請教各位達人房貸有2000萬，現金也有2000萬的理財方法建議？ (第4頁)

PainterJ

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31樓

2022-12-18 8:57

假設貸20年，利率1.36%，一年要還114萬。
扣掉第一年要繳的錢大約100萬，剩1900萬去做4%殖利率的投資。
一年可獲利76萬，扣掉所得稅大約剩60萬。
所以你還要倒貼114-60=54萬。

我是一隻遊戲人間的毛毛蟲，耐心的等待變身的時機。

HWT2013

還有這種算法，那本金減少八十萬，當作沒這回事嗎？

2022-12-19 9:50

JessieMe

這樣算來原來每年要還114萬，變54萬，我覺得算是划算的投資，前提是4%是不影響本金的投資。

2022-12-19 22:37

myballsonfire

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32樓

2022-12-19 1:14

我在等

"神操作賺 2000 萬" 的神蹟開箱.

或是

"慘賠 2000 萬的取暖文"

感覺不管哪條應該都蠻精彩的.

hch2006

hch2006
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33樓

2022-12-19 9:39

如果美金買得夠低, 存美金定存利率已大賺房貸利率, 一點風險也沒有.
等到美金定存利率小於房貸利率就解掉還房貸.

jack老大

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34樓

2022-12-19 9:58

想賺錢就再買一棟

想輕鬆就還掉房貸

HWT2013

HWT2013
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35樓

2022-12-19 10:12

房貸和手上有現金是兩回事，重點是如何運用創造現金流。

如果你選擇把手上現金拿去還房貸，結果就是無債一身輕，但你也失去創造現金流的機會。

如果你的房子是自住，那這部分就無法藉由出租創造現金流，但至少房貸部分因為每年實質通膨3%以上，除非利率長期大於3%，否則建議正常每月還款應對。

手上現金兩千萬，很好運用啊，而且存款簿好看，未來要再融資借錢也容易許多。平時部分活存、部分定存，等待時機，趁市場低迷時，再購入房產收租，或買入高股息股票、ETF等，不急、不貪心，每年創造5至8%左右現金流，長期來看資產增值就會很可觀。

JessieMe

JessieMe
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36樓

2022-12-19 22:34

要看每個月有沒有固定多出的現金流，若還是有，建議可以慢慢還，因為不會造成生活過多負擔。

但若沒其它現金流收入，建議先還至少一半以上，減輕每個月壓力。

因為樓主沒有說出自身的其它條件，所以不好給出適合的建議。

十年以前，和樓主一樣，新房有近千萬房貸，手上當實現金其實剩約不到五百萬，

不過，因為當時還有房租和月薪等現金流，一開始有錢先還本金，還了幾年，超過一半多後，

就不先還了，改存股，也算時機入的不錯，早在五六年前就開始存，近幾年

現金流和股市增幅和本業收入，加起來也相當可觀，房貸，以近年的利率而言，

其實是抗通膨的好工具，也只剩一些些了。所以端看樓主自身的條件。

童r

童r
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37樓

2022-12-22 12:43

jacky8000 . wrote:
還清一身清不投資就是...(恕刪)

無債一身輕...何必玩槓桿

日子也是一天一天過..吃好也是一餐泡麵也是一餐

至少我們沒欠人家~