我就是愛拍照 wrote:
這兩者存在的邏輯關係...(恕刪)
從以前一直都在看不好房產的人。
就是希望把那些有資金的人移到投資ETF、債券、期金、股票。
不然他們怎麼賺錢?
要怎麼找誰去接刀?
我這些都投了，從來沒有看過有獲利過。
還真的就只有房地產有賺。
房地產再怎麼爛，自住根本就沒差好嗎?
租房給房東跟貸款給銀行，你要選哪個?
一堆看空的說房地產會跌，
是啦。
我也希望能跌到台北房價透天一棟50萬。
你們就這樣等吧~~~
房價所得比的公式: 中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得
- 按主計處家戶調查資料，民國75年”每戶家庭就業人口”中間值1.79人；111年中間值1.35人。每一年家庭人口或就業人口都在下降，拿家庭收入當除數，可能有問題。因為越現代小家庭化，不管房價漲跌，房價所得比都很高機率會攀高。
- 住宅商品本身結構技術不同，不是同個商品。從1999年的921地震開始說，全台51,711棟房屋全倒，53,768棟房屋半倒。這我沒數據有多少是RB或RC，或可能還有磚造，這樣每年在統計建物價格本來就不統一，民國70-80年代有多少磚造屋，會拉低中位數價格?不知道。(過去很少大樓、與電梯別墅)
- 同前幾樓，房價所得比沒計算利息。
以前的社會哪來的這麼多花錢的五光十色的娛樂項目？
「食」：外食基本上沒有，菜都是一早去市場買的然後在家自己煮，自己殺雞、蒸粄、搓湯圓、包粽子、蒸發糕，連年菜都是自己家裡做，會上館子只有特別重大時，例如全家統一一起過生日時。
「衣」：只在過年買一次。所以當時都說「過新年，穿新衣，戴新帽」平日裡沒有在買衣服的。逛街更是不可能去做的事，因為逛了就想買，買就要花錢，又浪費時間又亂花錢。
「行」：上學？走路，中學要走1個多小時，後來高中買了一台二手單車(丟在路邊都不會有人看的)，出了社會買了50cc摩托車（聽說是良伴...）代步，心疼油錢還用腳踏踩當自行車騎。計程車是不可能去坐的，去遠的地方一定是公車，上台北辦事轉個3~5趟公車是常事。
「娛樂」：只有一個(看電視)，晚上一家人坐一起，一邊組聖誕燈炮，一邊看電視，說說笑笑好不快樂，假日不是做手工就是帶著水壺去公園坐，看人釣魚，看小朋友放風箏，大家聊一聊房子買哪好。有時還會帶上電子鍋(飯煮好後淋上醬油、豬油蔥、肉燥放在裡面可以保溫)阿！這滋味真是好吃！
那時大家的願望就是買個屬於自己的房子，而今達成了，還一直增加、創造收入。每月收著租回想之前的日子，真是美好又甜蜜的回憶，當時雖然辛苦但是有目標、全家一起全速前進，沒有一個家人怨物價、沒有一個家人牽拖父母，只知道「努力終將有回報，光打嘴炮還是會一無所有」！
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