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用房貸拿來投資可以嗎?

朵飄 wrote:
到500萬1.31趴的利率。
請問如果把這500萬全拿來買0050或0056的股票型基金,這樣投資報酬率划算嗎?風險會不會很大?


假設條件:

你全部現金1000萬、房子800萬、裝潢200萬,

房子拿300萬當頭款,貸500萬,而且先不裝潢,現有舊居家俱湊合使用。

####使用網路上的房貸試算器,算如結果如下:



●拿每月較高的還款金額來算26292,一年需要315504元
●拿0056近10年現金殖利率來看,平均每年有4.894%



####如果只投資500萬,每月還是需要額外付一些錢,如果投資700萬(把裝潢費也投入),試算結果如下:


按以上資訊,基本上可以這麼做。

●近7~8年,台股大盤多是多頭向上,未來10年或20年就不一定了
●人性問題,真的可以堅持20年不動這筆錢嗎?現在有將房款拿來買0056的想法,未來難保不會有拿來買台積電的想法


就上面2個想法,不少人可能會動搖,心想不如把錢握在手上。之後可能在某個時機點,買了自己公司的增資股票,或聽信了某個朋友的建議買了某支股票,好運的有賺,倒楣的賠了數十萬
之前就做了一魚三吃
可以現金買房
但我還是貸到最高額
這間房拿來出租可以還貸款還有剩
也就是這間房還可以收到淨租金
原本的資金因貸出來之後可以拿來投資股票
這幾年下來租金收了不少─第一吃
股票也翻了兩翻─第二吃
房價更不用講至少也翻了一翻─第三吃
因為有一次付清的現金,

房貸的錢下來,實際上仍是繳房子的錢,
而用來投資的錢,是自己手上的錢。

個人認為,若將來投資失利,
工作的薪水足以付房貸,
可以這麼做。

手邊的錢拿去投資,是減少繳房貸的壓力,
以500萬來說,
貸款20年,利率1.6%,約月繳24500元,
而投資若4%報酬率,每月約得16700元,
相當於月繳7800元的房貸。

不過投資有風險,就看自已的決定了。
若要投資,做足功課再做。
以領股利來說,投資就是減輕房貸壓力,如此而已。

個人看法,僅供參考。
lolwarden

現在都可以貸30-40年了@@

2021-11-06 9:54
flystar1972

L大內行的,若是貸 40年,貸款的500靠投資的股利就夠付了,還有收入。

2021-11-06 18:40
投資沒師傅,
縱使有,
也沒有穩賺的,
所以問別人不如問自己,
自負盈虧看運氣
我會等崩盤才動用到房貸投資
這種事情可以做但不要說,因為說了就會有人跟風,大戶就會開始割韭菜
低調做吧....
貸款開滿40年最高額度,錢投入股市記得要刪app,不要被任何風吹草動影響
股息存到還房貸的帳戶裡面,切12等分,其餘的錢再投進股市然後再刪app,一年重複一次動作
財富自由就是要自律生活
如果這些錢花不到就走了,記得捐出去
明年要升息好嘛
我也貸款投資,但是不小心就花光了。
我是一隻遊戲人間的毛毛蟲,耐心的等待變身的時機。
朵飄 wrote:
請問各位先進前輩們,(恕刪)

根據財經M平方的台股大盤位階
台股大盤淨值比是2.25
屬於偏高(參考網站內容說明)

如果你目前是有固定收入
我會建議你暫時先定期定額買入0050的方式進行投資就好
閒錢的部分先還房貸
等待台股大盤股價淨值比1.6以下時
將已經償還的房貸再貸出來買股
或是申請理財型房貸來買股
你可以先跟銀行詢問理財型房貸(利率稍高)
或是將來轉增貸之類的資訊
能不能投資取決於你的投資策略,預期報酬率有多少的成功機率,該策略的最大風險是什麼?
你能不能承擔? 和貫徹執行。
能回答這些問題了然於胸,你自然可以判斷這個方式可不可行
如果不行或要透過別人算給你看,按照經驗達成你目標的機率又會更低了,大部分只能碰運氣。
如果真的要碰運氣,長時間的指數型投資是最好的選擇,做好一年以上的緊急預備金,和現金流管理
剩下就靠努力工作就好了 最省力與省心
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