小弟不才想提問一些貸款問題
希望有經驗的大大們可以提供一點意見
小弟基本資訊如下
在某個賣油的民營公司上班，月領67K / 年收入穩定大約 100萬
身上目前有120萬的信貸，還有 6年要還，月繳16K左右，這筆錢現在全部都在 0050裡面
我今年看到一個不錯的預售屋2027年第2季交屋，在台中的海線鄰近 61 附近，2房2衛30坪(室內20)含車858， 原本是870 + 101車位 = 971，代銷說現在不好賣，幫我報團購價可以到含車位858，有一點心動
目前手上只有22萬現金，
1.想問如果把股票陸續解掉拿去付各期的工程款，屆時2027年交屋時要對保申請房貸(首購+不申請新青安)，這樣會有什麼問題嗎?
2.查了一下台中的最低生活是 16077元
身上信貸每月 16500
房貸 每月 27800 (30年 / 2.7% / 無寬限 )
收支比 會用 每月 67K 算 還是 年收/12 下去算呢?
還是各位大大覺得先慢慢存款比較好，買房這件事還是等等看，因為市況不好?
懇請大大給一點建議。
還沒有房子的人他很想
要有自己房子等到他有
屬於自己房子他就會有
有自己房子的煩惱出現
那到底會煩腦啥想想看
看你那顆腦袋能否想到
而租房子卻沒那種煩惱
但租房人也有他的無奈
有些房東拼命調漲房租
房客就是他的 (印鈔機)
直接跟你講白了
你買不了別多想
不信直接問銀行
至於是 (寶佳集團)
你倒了他還不會倒
連它實力都不了解
話就不要隨便亂講
免得讓人笑掉大牙
天天無糖 wrote:
小弟不才想提問一些貸...(恕刪)
所以如果0050全賣掉=你信貸清償嘛?
要不要考慮買一個交屋時間久一點只需要付一點訂金，餘款等交屋才付的那種
現在確實房市不好能談的價格比較漂亮
而且連工程款付款條件有些建商都可以談
等要交屋時把信貸清償掉，這幾年把工程款湊一湊
(當然也要看你存錢速度怎麼樣嘎不嘎得過啦，不過看你說之前貸的錢也不是亂花應該是能存錢的人吧)
房市就是這樣，冷的時候一堆人怕進場熱了才一窩蜂要跟
但熱的時候一年漲的速度不是一般受薪族能撐得起來的
如果你是首購沒啥問題基本兩年寬限期會有
自己可以想看看怎麼操作
如果是想同時有信貸又有房貸那就貸不過了
股票跟房市得選一個
如果是我股票是會放掉的，除非你是天才股神
畢竟本太少才一百多 沒有槓桿效應 只是地才不是天才是滾不出什麼東西的
不過提醒你一下台中海線鄰近 61 附近範圍真的是挺廣的
地點是不是房價有撐的地方也很重要
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