買房 最多就是短期虧20~30% 已經很頂天
俄羅斯剛開戰的時候也只跌40% 而且現在已經漲的比開戰前還要更高了
只要世界各國政府每年都在印鈔票 + 通膨 房子只會越來越貴
因為市面上太多錢了 土地是有限的 跟人多人少沒關係
目前全台灣人均大概15坪 台灣人口剩下1500萬的時候 可能人均25坪 有房地還是有房 沒房的還是沒房 頂多就是有錢的人 人均坪數更高
目前有啥投資和買房子差不多的?
物價每年通膨3% 如果3% 也就是維持不貶值 要增值至少要3.5%~4% 感覺還是房子最穩
而且買房子你花200萬 貸八成 可以直接買到1千萬的房子
如果1千萬的房子 每年漲4% 在扣除每年2%利息=1000X4%-800X2%=40-16=24萬
200萬 本金 就可以換24萬年增益 等於12%的投報率 感覺屌打任何投資
如果再考慮到出租 之類 投報率甚至可以達到15% 200萬 每年換30萬的的報酬
Zood Reenk wrote:
可能沒有，如果有的話...(恕刪)
我原本也覺得每年房價漲4% 感覺好像普通 股票穩定的基本上也有3~4%
但是仔細算一下
如果1千萬的房子 每年漲4% 在扣除每年2%利息=1000X4%-800X2%=40-16=24萬
200萬 本金 就可以換24萬年增益 等於12%的投報率 感覺屌打任何投資
如果再考慮到出租 之類 投報率甚至可以達到15% 200萬 每年換30萬的的報酬
哪個股票可以搞到15% 而且風險又偏低的 真的很誇張
而且這算法只是每年房價漲4% 就可以達到每年12~15%投報率 台灣現在很多地方 遠不止每年4%的房價成長率
持有成本有管理費、水電瓦斯基本費，如果非自用繳的房屋稅高、五年內轉手的房地合一稅更高，除非確定能租出去，不然五年內若有金錢需要而轉手，那可能就賺不了多少囉。
債券就只有每季有現金流入這個優點，其他跟股票來說沒有差別，
金融風暴來襲，沒有任何資產跑得掉，債券如此，比特幣、黃金也是。
投資房地產更不考慮，資金困難短期想變現，難，除非有幾個億才會考慮房地產投資。
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