最近要買東西，想跟銀行借50萬，想說用房子貸50萬
但是他說50萬太小了建議搭配方案會比較好，
他就拿出房貸50萬+投資理財保險300萬的方案給我看
50萬房貸 貸款年限10年 利息1.85% 每月繳4567
投資理財(房貸)300萬 貸款年限20 利息1.95% 前3年只繳息4875<<<<(只有前三年，後三年不知道)
他說如果你貸款50萬+300萬投資理財 每月要繳交9442元
但是300萬投資理財險每月月配息約12500元(每個月會給你)
所以12500-9442= -3058
也就等於銀行每個月會給你3058元
月配息12500 月繳9442元 等於銀行還要給你3058元，這真的有那麼好康嗎? 而且這保單只寫前三年，後三年呢??
有沒有做過保險業務的人可以幫我看一下
我教你一個有效簡便法: 現金流.
(現金流)=現金償還月繳本息的能力
很多公司餐廳店面..生意好財報佳
無預警破產倒閉走人,新聞屢見不鮮
為何破產? 問題出在(現金流)
(現金流)危機=寬限期到期,無法轉貸.
(現金流)危機=資金不够支付房貸本息.
新債借不到,房子賣不掉,破產法拍屋.
現金流:每年費用7%
貸款利率2%.今年付息2%
貸款20年,每年還本金5%
預估年獲利沒7%.別投資
記著:借錢玩投資
任何投資.股票基金債券保單炒房
年初,算今年現金流/今年預估收入
(收入):投資報酬率,年年會變動
(支出):房貸利率,隨央行調整而增減
今年安全期=(資金)>(現金流7%)
今年危險期=(資金)<(現金流7%)
記著:
未來的年初,計算現金流是危險期
立刻賣掉投資,馬上清償房貸,出場.
別找死.四處借貸或錢莊.籌錢應急.
新債借不到,房子賣不掉,破產法拍屋.
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