五級金賀 wrote:
感謝解說大家最後都...(恕刪)
玩股票就知道了，
配股利會扣股價，
沒漲回來就是拿本金配息的意思。
房貸2百萬,貸款20年,前三年利息2%,
這個2百萬投資保單月配息,預估年獲利7%,
前三年可行,後續17年是福是禍,審慎評估
很多公司餐廳店面..生意好財報佳
無預警破產倒閉走人,新聞屢見不鮮
為何破產? 問題出在(現金流)
(現金流)=現金償還月繳本息的能力
(現金流)安全=每月準時,房貸付息還本,
(現金流)尚可=房貸準時付息,無法還本,
(現金流)危險=房貸無法付息,無法還本,
(破產倒閉法拍)=新債借不到,資產賣不掉,
房貸20年,利率/月繳本息,試算公式
http://m.home.appledaily.com.tw/loan/rate
A.房貸20年還本,,(現金流)每年本金償還5%
B.前三年利率2%,,(現金流)每年利息繳付2%
..房貸利率談三年+寬限期三年(只付息不還本)
C.第四年至20年,房貸利率高或低,幾%,不知道
..未來,深不可測,去問總統或央行總裁...
所以,拿房貸投資月配息,或借錢貸款創業
A).前三年,預估年獲利沒7%.別投資
前三年,付息2%還本5%,,(現金流)年繳本息7%
B).第四年,如果資金週轉不靈,本息繳不出來
第四年至20年,保單月配息年收幾%?不知道
第四年至20年,房貸利率高或低,幾%?不知道
第四年無寬限期,你必需付息還本,資金緊縮.
當你(現金流)危險=房貸無法付息,無法還本,
請問,你是停損?續貸以債養債?售屋?法拍屋?
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