簡單來說,原本版主想借50萬,卻變成了借350萬 ! 而這些錢的"利息"又有不同算法 !
貸款50萬,就是固定還120期的4567元,這部分應該比較沒有問題 !
貸款300萬,銀行幫版主理財,所以前3年銀行須給3058 (12500-4875-4567);但假設該保單是6年期(因為版主有說,"後3年不清楚會給多少",所以才假設只保6年),且第四年開始不付息了(用較極端方式去估),那麼版主就變成第四年起需要還銀行21857 (第四年起300萬的本息均攤為17290加上50萬元每期需還4567);然後,等到50萬元10年期還完了,就剩下需給銀行300萬元的本息17290;
另外,我好奇的是,我使用IRR計算,期初拿350萬,1~36期拿3058,37~120期付21857,121~240期付17290,得到的IRR竟然是0.733% !!!
表示版主如果真的照這方案跟銀行借錢,利率只需0.733%,好像太低了些,是不是有地方算錯 ???
a19911991 wrote:
最近要買東西，想跟銀行借50萬，想說用房子貸50萬
但是他說50萬太小了建議搭配方案會比較好，
他就拿出房貸50萬+投資理財保險300萬的方案給我看
50萬房貸 貸款年限10年 利息1.85% 每月繳4567
投資理財(房貸)300萬 貸款年限20 利息1.95% 前3年只繳息4875<<<<(只有前三年，後三年不知道)
他說如果你貸款50萬+300萬投資理財 每月要繳交9442元
但是300萬投資理財險每月月配息約12500元(每個月會給你)
所以12500-9442= -3058
也就等於銀行每個月會給你3058元
月配息12500 月繳9442元 等於銀行還要給你3058元，這真的有那麼好康嗎? 而且這保單只寫前三年，後三年呢??
有沒有做過保險業務的人可以幫我看一下
1.只借50萬,業務員會覺得你在找麻煩.要嘛你借100萬,撥款後你再大額還款50萬就好.只是多600元設定規費.
2.或者辦一個100-200萬透支額度房貸,你再去動用50萬就好.銀行只針對動用的50萬計息.只是多付一點設定費
3.他叫你多買個投資型保單,每月配息.但這有可能配到300萬本金.另外前3年貸款只繳利息,會造成你覺得貸款不用繳錢,還會倒賺的錯覺.當3年寬限期到期,你300萬是用17年去攤還本金.到時候你就知道怎會差那麼多
他會這麼做 實在是因為你借50萬的業績實在太少了.他不得想些方案讓你多借一點
內文搜尋
從 APP 打開
X