自用需求 ~ OK！！
投資考量 ~ 完全不建議！！
想了解原因的朋友，就繼續看下去 ~
老編跨國房地產涉略甚多，每個國家的風俗民情、政策法規、經濟情勢，均和房地產走勢極度有關，購置不動產千萬不能只看價格、投報率，就一廂情願給他買下去！房地產畢竟是不動產，交易有它的難度與相對較高的費用，持有成本亦同。因此，跨國房產都具有「取得容易，變現很難」的共同點！
先來聊聊泰國房市政策重點 ~
#對外國人限制多、門檻高。
貸款利率：外國人房貸利率8%+，當地人3-4.5%視個人條件。光這一點評估，泰國房市外國人無法藉由財務槓桿放大投報率，因為貸款後持有不動產的時間成本太高。
當然，有些專業的朋友一定會馬上反應，我從台灣貸款再現金買進泰國房地產，就會有相對高的出租投報率，這一點老編是認同的。確實，泰國好物件的投報率，很容易就有7%以上的年化投報毛利，但若扣除較高的代管費用、持有成本、與隱含跨國投資的匯率、行情、資訊相對不熟悉等各項風險，老編建議 ~ 不如把錢乖乖買入第一金、合庫做長期置產，殖利率漂亮又相對穩健！
外國人的購房限制：
1. 不能持有完整比例的土地產權，且最多只能49%。因此，外國人只能購買大樓型產品，不能購買國內剛性需求主流的透天型產品。因此，外國人能買的是流動性較低，且限制較多的大樓產品。老編常說 ~ 投資不動產流動性是關鍵！
2. 泰國曼谷雖然國際化程度高，但一個大樓樓盤外國人最多只能持有49%。換句話說，國際化的曼谷、國際化的大樓設計與公設規劃、國際化的行情，也必須要有51%的本地人願意買單 ~ 這才是增值潛力的關鍵！
再來聊聊當地的風土民情 ~
#透天產品自住剛需絕對主流
大樓型多為成家立業前單身所購置或租賃，因此，大樓型社區多為一房規劃，且非交易主流。
流動性最強的都在曼谷城區週邊車程1小時內的郊區透天，類似雙北的衛星桃園市，台灣因土地有限，所以大樓需求是主流，但在泰國土地多需求自然回歸到更宜居角尺度的透天。偏偏受限政府法規的限制，外國人不能買流動性最高的產品。
#泰國房地產不具備金融商品的特性
老編常說 ~ 在台灣房地產是金融商品也是民生必需品。但在泰國，這句話完全不適用。
觀察泰國近20年房屋價格走勢，房屋的價格僅平均上漲140%，不包含房屋折舊率。房價漲幅接近通膨速度。在泰國，房地產就僅是民生必需品！
泰國曼谷物價接近台灣、國際化的程度比台灣高、人口超過七千萬，經濟活力不輸台灣。觀察其消費環境、宜居尺度也非常適合退休族群。因上述環節 點，老編打消了置產想法，但開始認真考慮小孩子是否要送到曼谷遊學唸書？
#國際化的都市具有國際化的視野
#相對能培養更具國際競爭力的未來
好宅老編簡介：
房地產研究長達20年，現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編！期待您的追蹤與分享！
