外幣定存一年期利率為4.85%, 不考慮匯率, 如果200萬元放個二十年
假設利率不變 那二十年後會 變成515.7萬嗎?
因為200萬*(1.0485)的二十次方 = 515.7萬
這樣會比買房子, 平時租人 (二十年後房租所得+二十年後房屋市值 - 每年房租所得要繳的稅), 划得來嗎?
2007-07-15 18:29 發佈
200萬在20年之後複利的結果就是515.7萬
人壽保險的費率精算基礎跟這個公式有很大的關係
雖然利率會起伏不定,但是4.85%這個利率還算很中肯. 根據過去的經驗來看,市場利率低於這個水平的並不多.也曾經有很高的利率水準過
你如果真的拿200萬去存定存.就是能拿回這些錢來.
不過定存的最大敵人就是通貨膨脹.
20年前一碗麵只要10元. 20年後已經漲到35元.
這就是為什麼繳給政府的退休金,算起來會很不划算
20年後,雖然退休金領到100萬,但是因為通貨膨脹,100萬只夠一年的生活費.過完退休後的第一年,就沒有錢了
抗通膨的最大2樣工具,一個是黃金,一個是房地產
黃金投資歷久不衰,最大的魅力就是黃金的保值能力(尤其是抗通膨工具)
如果貨幣的購買力降低,一百元從能買10碗麵降低到只能買3碗麵, 但是黃金的價格往往也漲很多,在黃金漲價得到的利潤,能蓋過通貨膨脹導致的購買力損失
黃金的最大缺點是沒有利息,只能靠金價上漲來產生收益.萬一金價不漲,就沒有收入了
只是在通貨膨脹的情況下,金價很少有不漲的,通貨膨脹的愈厲害,金價漲得愈兇
房地產也是另一樣抗通膨的重要工具.但是只有"土地"能抗通膨,"房屋"抗通膨的能力是很低的
房地產的漲價是來自於土地的持分,如果是只有使用權的"地上權",是不能拿來抗通膨的
買房子在20年之後雖然可以因為土地漲價抗通膨,而且20年內有租金收入.
但是也有缺點. 首先就是你所擔心的"稅"的問題.房租所得稅,土地稅,房屋稅
而且房屋會折舊與需要修理,都要花錢. 房租水準不可預測,有時租不出去,或碰到爛房客,或是地震火災導致損失,這些都是不可預估的. 而且20年到底能漲價多少,根本不知道.運氣好買到寶地,漲很多. 運氣不好買到經濟衰敗的地區,沒啥漲還下跌,但是運氣好漲很多的話,這個的投資報酬率是比黃金與定存好很多的
存定存,20年後你的收入就已經現在可以預知,只是通貨膨脹會吃掉多少不知道
買黃金,20年後的金價根本不知道.但不會小於通貨膨脹率.也就是能保本,但是利息要碰運氣,無法預估
買房地產,理論上不會小於通貨膨脹率.但倒楣買到不好的貨,可能沒有啥賺頭
各種投資工具都有優點也都有缺點,所以有各自的擁護者.不能說哪一項會比另一項好
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