想請問各位大大們,
這幾年人民幣兌台幣的匯率,
最高點 & 最低點分別是多少？
還有是什麼時候的事情呢？
請各位大大幫忙解答,謝謝！
kooko5319 wrote:
現在要是匯損不知道要吃掉多少
假設一千萬的房子,而我手頭有一千兩百萬
小弟在想要是一千兩百萬中,一千萬直接買房,兩百萬當後盾儲蓄
跟只付三百萬頭款,七百萬用貸款
九百萬放大陸定存五年期4.7%
五年總利息大概是兩百出頭萬,平均一個月三萬五上下
七百萬房貸一個月大概是三萬六左右
等於用利息打房貸,九百本金留在銀行滾這樣
可是又發現匯入匯出,大致是在4.6買 4.8賣,一來一往2.多%
那不就根本被吃掉了,如意算盤失敗這樣......
大大應該算錯了吧...
九百萬放大陸定存五年期>>若以4.8的匯率換
NT900萬/4.8=187.5萬rmb*4.75%*5=44.5萬rmb(利息)
所以5年後連本帶利=187.5+44.5=232萬rmb
換回台幣已4.6匯率算=232*4.6=1067萬nt
5年共繳貸款約216.3萬nt+未還貸餘額552.7萬=769萬
(依大大說的，應該是20年期，利率約2.2%吧)
所以獲利約 1067萬-769萬-200萬(原先當後盾的)=98萬
就算有大大預估的匯損，照樣有98萬nt可賺。
說真的貸款20年，何不繳20年期呢?每5年到期，把rmb換部份回來繳貸款，
靈活好用。
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