本人從事法拍屋投資十多年,從未有一年賠過錢 (但一定是有賠過錢的案件) 。
我在尚未投資法拍屋之前,股票也是我本業之外的主要投資管道之一。
但我投資法拍屋之後,等到更熟練此行的賺錢方式以後...我就再也沒有買過任何一張股票了。
原因很簡單,因為無論在股票或是期貨、選擇權市場上投資,平均的風險遠大於我操作法拍屋投資,其平均的報酬也遠不如此投資。
當然,「武術沒有強弱之分,人才有強弱之分」,再好的投資管道也都有慘賠的人,再差的投資管道、投資市場中也會有很賺的人。
但我深深的還是覺得,如果你自已本身有一個,你自已能熟知的投資管道,肯定會比買股票、買基金、玩期貨、玩選擇權來得要好很多。
買股票賺大錢的 莫過於華倫巴菲特,買不動產賺大錢的..強如劉媽媽、黃勇義..等人,至於期貨、選擇權,個人覺得那真的是賭博行為,和投資行為相比,遠不可取。
比如而我專精的法拍屋投資和買股票相比,會有以下幾個優缺點:
1、股票因個股強弱而定,和法拍屋一樣,依個案決定報酬,這點不相上下。
2、股票自已可控制的因素較小,但法拍屋自已能控制的因素較大:股票終究來自基本面,公司的未來展望、公司的財務狀況真實與否、市場隨時面臨巨大變動、負責人是否誠信..等都是自已不能控制的因素。
3、股票變現性佳,不動產相對變現性差上許多。
4、股票波動大;不動產相對穩健,不會在短時間內暴漲暴跌。
5、購買股票金額可大可小,可以幾萬元,也可以上千萬或是上億元,但不動產基本上至少也要200、300萬以上。
6、由於我本人專精的是不點交性質的法拍屋,因此在價格上非常有具有優勢;如果換在股票市場的話,大概就是有真實內線交易情況下才能買得到的股價,但當然這種情況非常之少,但在法拍市場中,這種情況..不算少。
基本上,我想說的是..在01上面的投資與理財版中,大約80%以上的討論都莫過於股票相關的市場。
但這其實也正代表了絕大部分人,沒有自已專長的投資管道。如果你的投資管道只是絕大部分人知道的,那你的結果大概也不脫絕大部分人的結果了。
個人多年投資心得,純屬分享,希望不要筆戰,理性討論即可。
個人及和朋友間最經典的戰役,196萬標,410萬出售;130萬標,220萬賣出;159萬標,370萬賣出。....等。
更多純利潤在6-35%之間的則不計其數。
我徒弟幾年前跟著我做,五年內賺了純利千萬以上,後來房地合一稅以後改去玩期貨,八個月內賠了250萬以上。
我絕對不是指股票、期貨、選擇權一定不好,但真的相對來講,自已能控制的因素太少了,自已能控制的因素愈少,自然會賠錢的機會就愈大。
大立光在六年內從600元漲到6000元,宏達電則從七年內從1300元跌到130元以下,兩個極端大起大落的例子,但試問,你會遇上那一種的可能性比較高?
2018年即將到來,祝大家能從各種的投資管道中找出自已真的有本事從中獲利的管道,並賺大錢。 完。
法拍屋,
小弟也在幾年前買過20-30筆,
真的好賺!
那個時代,
無人居住且點交的物件,
也到四拍,無人競標。
可說買一間,賺一間。
再加上,房價那時是慢慢漲的趨勢;
不像這兩年在跌。
後來,這兩三四年,不好標了,
取得成本增加很多,
起拍價拉高了,
去化手中存貨也時間拉長。
再加上房地合一,.
現在,我的主力在海外股票跟選擇權,
幾年下來也是有賺。
當然就像您講的
法拍的賺,是穩賺。
股票期權上的賺,確實沒那麼篤定。
只能說長期會賺。
進出方便,沒什稅負,不用管理。
這些原因,讓我把錢往這裡放。
法拍最肥的那一段,已經走遠。
等到他呼喚我時,我會再回去的!
Faded wrote:
我比較好奇樓主怎麼...(恕刪)
這個問題問得很好,法拍屋要獲利好 重點就在點交和不點交。
什麼是點交..什麼是不點交我就不再多做說明了,自已稍微 google一下就可知道。
惡意的不點交案件中,只要是長期租賃關係、借貸關係、蓄意佔用房屋..等情事,基本上都是惡意的佔用法拍屋造成不點交。
沒有三兩三、怎敢上梁山? 和法拍屋的海蟑螂交手我十拿九穩,大約12-15間裡面才有一間需要靠打官司解決,拿到房子。
最近處理一間,上一個投資客搞了兩年還拿不回房子的案件,我三個月內搞定。不過這案子挺複雜,之前投資客是標到三分之一權利,
後來他打贏分割共有物官司,所以後面變持分全部的案子,但不點交的內容完全一樣。因為上一個投資客完全沒有進到屋內過。
至於如何壓低成本,這純粹是靠經驗的判斷,就像老廚師一樣,用多大火候、下多少調味,經驗多又精明的投資客,自然會知道該物件的難易程度和週遭行情做出比較好的出價。
如何看物件也是一樣,一個看了成千上百件以上的房子的人,肯定比只看了不到十間的一般民眾來得有敏感度,對吧?
影響不動產最嚴重的就是兇宅、輻射、海砂和 附近的嫌惡設施,法拍屋不負責瑕疵擔保責任,如果自已沒有下足功夫去打聽的話,那麼真的不幸買到了上述房子的話,結果肯定是慘賠。

像這間就是菜鳥投資客不做功課,第三拍點交案件,法院公告筆錄裡面沒有調查出來是兇宅,但左右鄰居人盡皆知,但這個投資客竟然沒去問,於是乎傻傻地就得標了,第三拍點交案件,最後他一個人去投標。後來交屋之後很快就有鄰居告訴他這間是兇宅。
目前打算賠150萬以上,也還沒有投資客或自住客要購買。
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