房貸壓力大,該繼續背負房貸,或賣屋後轉投資穩定配息基金來租房子 (第4頁)

yibwanli
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31樓

2019-09-25 16:13

一家4口，每月保險水電開銷要$20,000?實在高得嚇人。是否先考慮節流?
三峽房子賣了，轉往桃園/林口/中壢/過嶺找房是否可行?視情況您可通勤上班，或到台北租房，生活費也降低許多。畢竟網拍生意可維持多久?變數之大，應盡快調整自身的財務槓桿。

懶人國

懶人國
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32樓

2019-09-25 16:29

不要這樣 wrote:
看了你的例子，你和你...(恕刪)

為什麼要30年
不能提前還完嗎？
而且復利的效果很可怕的
我以前利息除外
每月多還3萬
下月的利息就少50元
我又還三萬
應該是本還了三萬又50元
我重一個月一萬五千的利息
每月利息月來月少
還同樣的錢
但我欠銀行的本金是越來越少
不要小看復利

Hanker0912

Hanker0912
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33樓

2019-09-25 16:32

四維草方哥 wrote:
信貸利率2.68%但...(恕刪)

你回的這個文不對題呀?

四維草方哥

四維草方哥
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34樓

2019-09-25 17:06

Hanker0912 wrote:
你回的這個文不對題呀...(恕刪)

抱歉，已修改

莫小華

莫小華
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35樓

2019-09-25 19:44

我有幾點想法，給版大參考：
1.當初買這房子似乎房價有點高，高到每月房貸壓得喘不過氣來，我會建議把現在的房子賣了，然後重新評估，買可以承受最大房貸壓力的房子，不是說這房子不好，也不是你眼光不好，但這房價的確不適合你。新房子距離可以找遠一點，頂多開車上班，但至少房子還有，房貸壓力也沒那麼重。
2.每個月保險水電開銷要2萬，水電費用部分可能需要重新檢視，目前節約一點比較好。
3.賣了有多700萬現金可運用，你也有買基金的相關經驗，我相信把你的基金成功經驗複製下去，算好風險報酬比，月配6%其實不難。

錯了不可怕，可怕的是還在凹單，該停損的時候就要斷然停損，不管做什麼事都一樣。

dormer

dormer
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36樓

2019-09-26 9:02

若不考慮房產漲跌。

通常房貸利率低於信貸。若可以則房貸增加額度，還掉信貸。

房貸申請五年寬限期作緩衝。

寬限期內利息應可低於目前要付的信貸和房貸本息，其價差再轉作理財投資，不論資金來源都一樣...風險和收益成正比...。

茉莉~*

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37樓

2019-09-26 9:10

ericlin0423 wrote:
01各位廣大的網友好...(恕刪)

不知道耶
可能先存錢還信貸。
然後再租一個小昌庫或小套房放東西。看哪個比較划算的。
然後再進一步，可能更幾年以後了，再存一筆錢，當頭期款買比較划算的房子，在郊外。然後這間比較市區一點的房子出租出去。
然後繳郊外的房貸。
我自己會排這樣的順序。如果可以一步到位，誰不想。
會想把這個房子賣掉，然後買一個大的，可以擺東西的空間，然後順便把信貸還掉。
沒辦法的話。我就慢慢排順序改善。
可是畢竟真實的生活狀況和遇到的困難，只有樓主大大清楚。

vegesmile

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38樓

2019-09-26 9:11

dormer wrote:
通常房貸利率高於信貸。若可以則房貸增加額度，還掉信貸。

一般是低於或優於喔！

NICK小朋友

NICK小朋友
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39樓

2019-09-26 9:52

ericlin0423 wrote:
最近兩個小孩大了,加上太太是做網拍的
原本的3房已經太小了,家中的網拍的貨品已經推的亂七八糟...(恕刪)

就事論事
租間倉庫當網拍工作室
處理進出貨事宜較有規劃

處理信貸慢慢改善

不要逼死自己呀~~即便你可能覺得自己還賺蠻多的

dormer

dormer
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40樓

2019-09-26 10:24

vu84vu wrote:
一般是低於或優於喔！...(恕刪)

打錯字了，已修正。感謝提醒。