qq_dx wrote:
之前所說的跟銀行借錢...(恕刪)
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=291&t=1707566&p=1
不變的是人心
qq_dx wrote:
之前所說的跟銀行借錢來投資這計畫真的開始實行了
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=291&t=3306551&p=6
目前是有申請到20年的期限1年寬限期 300萬 2%
(前一年每月5000元利息 之後19年每月15827元本息均攤)
在前天已經把1/3的資金投入基金裡面 目前配息率年化約7.6%
(算好 9/3號 除息日投入10月之後開始每月利息約6300元)
是ING的環球高收益債基 其他剩餘的2/3先放在定存裡(月領2283元)
之後想法是類似中華電信的股票(年化報酬率約5%)100萬
然後剩餘的100萬再等時機投入債卷型基金裡面(應該會在一年之內)
一年之後理想狀態下 債卷年配息約152K+股票50K=202K
貸款年繳約 190K
等同每月可多約1000元溢酬
之後就等20年後債卷和股票價格看剩多少 如果真得慘兮兮腰斬 我剩下150萬
就等同20年多存150萬
各位大大...我們20年之後見了!!
不好意思,無意吐槽,不過有些地方你想的可能還沒有那麼周全....
縱使債券跟股票配息率都可以如願的固定在7.6%跟5%好了(雖然我對這一環節一直有疑慮),房貸利率在20年間一直維持在2%好了(這一環節我更有疑慮)
然後是股票並非每月配息,意謂著第二年開始還本時,除非銜接得剛剛好,否則在中華電配息前有一段空窗期是投資債息無法還本的時候,除非你自己拿錢出來還本或是馬上再投入另1/3到債基裡,不然就是得賣股來還
配息後突然有一筆收入,還第一筆本金時還有餘(雖然不多了),會不會一時手癢想再投資也是風險
總之,你算得剛剛好有結餘那就表示如果有突發狀況(投資不如預期或是急用)現金流絕對不夠用,需要再額外掏錢或是賣股賣債基,如果可以的話現金流預估再拉高個20%比較保險,但這又意味著投資報酬率需要再拉高,除了風險再次提高外別無他途,慎之!但你已經做了,所以只能祝福你
http://news.chinatimes.com/focus/501013807/122013071100100.html
壽險公司應該算是專業投資機構，養了一堆學有專精的投資人才。
他們會大量贖回債基，應該有其專業考量吧！
而你反其道而為，是否合宜？
新聞摘錄如下：
以6月來看，富邦人壽處分基金總金額即高達新台幣509億元，名列壽險公司第一名，其中多數是境外高收益債基金、新興市場債基金等，約處分391億元；另外118億元則是處分國內投信發行的基金。
且就富邦人壽公告計算，6月富邦人壽處分基金共計實現虧損新台幣13億元；由於富邦人壽同時也處分一些國內外股票及債券，單月實現有價證券仍獲利25億元，加上其他基金配息有15億元，所以6月稅後仍獲利22億元。
國泰人壽6月也處分基金達157億元，其中有97億元左右是境外高收債或新興市場債等基金、另外約60億元則是國內投信基金，就國壽公告的處分損益來看，贖回157億元的基金有1.96億元實現獲利。
另外，6月份如遠雄人壽、南山人壽都有大量贖回基金的情況，處分金額各為108億及86億元，中國人壽、全球人壽、中信人壽等也都有14~40億元不等的贖回金額，加上處分基金如未達未達3億元即不必公告，估計6月壽險業處分基金金額可能就逾新台幣1,000億元。
qq_dx wrote:
是因為想要到老之後可以有另外一筆自己的退休金
想要有更好的生活，現在也是領死薪水的上班族
一個月35k 也要30歲了 有時候真的會對未來感到迷茫
哈哈.......又一個借錢來投資的....
你覺悟的比我還快...厲害...
我到快要39歲，才想到這方法...
現在利率是低點，不借待何時??
20年後，還不到50歲....標的有可能會繼續生錢....
不過標的還是要慎選...
其他理論方法都OK......
比沒事隨便亂選股，當個追高殺低的散戶好太多了........
xnn0159 wrote:
股市8000點和未來利率看漲的時間點投入股票跟債券就輸了第一步,不過你是幸運的精蟲,家中有閒置土地讓你貸款300萬買股票,人生勝利組,光這一點就可以讓你的人生走錯100步也沒關係.
为什麼一定要閑置的房地才行?自住的房子就不可以? 觀念問題而已....
说真的300萬也算幸運的精蟲?也算人生勝利組?? 差太遠了吧...
理財不是光說沒錢可借，家無房產，啥事都不做，或是隨便小買小賣股票，錢就會自己掉下來!!
人家就算走錯一步，靠此修正也不差阿，原地踏步只會倒退而以....
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