身為資深鄉民，以前討論投資，同溫層都是鼓勵長期投資ETF為主，畢竟長期年化報酬率大概5~8%（像0050、VOO、SPY這類大盤），後來有小孩就更不可能衝浪，再加上複利效應，長時間回頭看，基本上都能跑贏大部分的房地產投資。
但最近發現身邊開始有朋友鼓吹我「現在是進場置產的好時機」
1、房價漲勢趨緩，很多賣方願意讓利，利率雖然高但至少房價沒像前幾年那麼瘋。
2、反正錢放著也是放著，不如買房收租，當現金流配置。
3、通膨還是會吃掉現金，房地產仍然是抗通膨資產之一。
他說投一百萬到股市5%也是5萬左右，五年大概25萬，但假設房子買30坪，一年漲一萬，五年後脫手就會有150萬的利差不是更香?
我聽完想想突然被突破盲腸???雖然自己有在關注房市資訊，但目前不用買房自己住，所以一直以來都不考慮投資房地產，畢竟房貸壓力大，流動性也比ETF差。但這波市場氣氛真的讓我有點疑惑，該不該開始考慮置產？還是繼續ETF躺平就好？
以現況來看，這時候進場置產划算嗎？如果是要投資房地產，像是高雄、台南南科、甚至屏東農科這種地方，還有值得進場的標的嗎？
ETF長期能穩穩賺5%以上，置產真的能跑贏嗎？如果以現金流來看，會不會其實房地產優勢更大？
艾瑪emmaqq wrote:
反正錢放著也是放著，不如買房收租，當現金流配置。
在台灣買房收租，完全不適合。租售比太差。
房子有太多成本要算；24年後台灣人口跌破2000萬，經過這一波的新青安，基本上已經耗盡未來的買力。
所以房價未來的漲幅不可能再複製過去20多年來的漲幅（六都房價能保本就不錯了；非六都大部分會跌，我的認為)
艾瑪emmaqq wrote:
ETF長期能穩穩賺5%以上，置產真的能跑贏嗎？如果以現金流來看，會不會其實房地產優勢更大？
如果以現金流來看反而是ETF才更具優勢（你如果有出租房子、賣房就一定知道我所說的)
艾瑪emmaqq wrote:
像是高雄、台南南科、甚至屏東農科這種地方，還有值得進場的標的嗎？
如果一定要進場，完全不建議以上的地方。
尤其是確定台積電未來4年要投資1000億美元去美國後，更確定在台灣的投資一定會影響。
他說：100萬股票，五年賺25萬。相對比用100萬買30坪的房子，五年後賺150萬。
高雄、台南、屏東，哪裡可以用100萬買到30坪的房子？
一坪3.3萬的房子，一年漲一萬，也就是一年漲30%，還連續漲五年，有可能嗎？
如果你朋友說：1000萬股票，五年賺250萬。相對比用1000萬買30坪的房子，五年後賺150萬。我還比較相信。
艾瑪emmaqq wrote:
身為資深鄉民，以前討論投資，同溫層都是鼓勵長期投資ETF為主，畢竟長期年化報酬率大概5~8%（像0050、VOO、SPY這類大盤），後來有小孩就更不可能衝浪，再加上複利效應，長時間回頭看，基本上都能跑贏大部分的房地產投資。
但最近發現身邊開始有朋友鼓吹我「現在是進場置產的好時機」
1、房價漲勢趨緩，很多賣方願意讓利，利率雖然高但至少房價沒像前幾年那麼瘋。
2、反正錢放著也是放著，不如買房收租，當現金流配置。
3、通膨還是會吃掉現金，房地產仍然是抗通膨資產之一。
他說投一百萬到股市5%也是5萬左右，五年大概25萬，但假設房子買30坪，一年漲一萬，五年後脫手就會有150萬的利差不是更香?
我聽完想想突然被突破盲腸???雖然自己有在關注房市資訊，但目前不用買房自己住，所以一直以來都不考慮投資房地產，畢竟房貸壓力大，流動性也比ETF差。但這波市場氣氛真的讓我有點疑惑，該不該開始考慮置產？還是繼續ETF躺平就好？
以現況來看，這時候進場置產划算嗎？如果是要投資房地產，像是高雄、台南南科、甚至屏東農科這種地方，還有值得進場的標的嗎？
ETF長期能穩穩賺5%以上，置產真的能跑贏嗎？如果以現金流來看，會不會其實房地產優勢更大？
艾瑪emmaqq wrote:
身為資深鄉民，以前討...(恕刪)
你說的兩個我都有......認真回答你一下
1. ETF 是屬於小資穩穩投資增值的標的, 我雖然沒有認真去研究計算, 但是感覺上 ETF（尤其是VOO）的漲幅大於房地產, 尤其過去五年漲幅100%(多一倍)
2. 房地產是我在資產多到一定水準後才開始考慮投資的, 因為需要前者的固定收益來負擔房貸......買房的好處是你可以用30%的資金去拿到100%的錢來大額投資, 但是地點很重要, 而且你要有可以負擔20年 or 30年的固定收益來支撐
買房後委託管理公司去管理你的出租房就不需要自己花費心力去管理了, 只是大概會少約7%~10%的租金收入(固定管理費給管理公司跟轉租的一次費用合計的大概比例), 而且房子需要修繕等等
樓主先有固定投資收入再去想買房投資吧.....尤其現在買房先考慮放十年再賣是比較合理的(稅金較少)
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