7/9掛牌，拿新青安的錢去買00950B

皮仔1216
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樓主

2024-07-08 16:25

是這樣的，原本家裡有準備一些錢
可以讓我們買房子
大約兩家的錢加在一起有800萬左右
我是想說我們可以買個1500萬的兩房
我們就去買剩下的貸款補上

但出錢的家人建議我們可以貸1000萬的新青安貸款
7/9掛牌，拿新青安的錢去買00950B

利率1.775%，但可以把手上那筆錢不用先繳房貸，直接全丟ETF
然後選個00950B平均票息率5.41％
就有錢可以去還新青安，也有每個月領錢

這樣會有什麼風險嗎？

2024-07-08 16:25 發佈

文章關鍵字新青安 7/9 00950

power9636

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2樓

2024-07-08 16:36

準備800其實也沒多少
1500萬的貸八成，總共你要實際付300萬

等於你要貸1200萬
新青安1000萬
你還有200萬看要首購還是啥
看你要不要先繳利率比較高的這200萬，然後再拿100萬去裝潢應該綽綽有餘
在北部1500萬這樣的坪數室內死不超過15坪
總計100萬也差不多

中南部的話看差多少建議先預墊
等於實際到ETF的大約3-400萬左右

淡淡

寬限期只付利息還有剩餘，但過了就傷腦筋，過寬限期的還貸金額才是你要考慮的重點。

2024-07-08 19:01

power9636

能抱5年就了不起了

2024-07-08 21:01

1740TT

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3樓

2024-07-08 17:50

繼然有評估過認為穩賺不賠，當然是槓桿開下去all in，免得錯失良機，記得貼對帳單。 ^++^

886.taiwan

886.taiwan
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4樓

2024-07-08 19:06

我看過有人中樂透然後買美股
大概跟這情況一樣吧我是你就買了

jasonwang115

jasonwang115
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5樓

2024-07-08 20:16

為了貪那5%多還40年!! 看了我都頭暈

chen_hana

chen_hana
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6樓

2024-07-08 21:06

以貸款來說新青安的確是比較低的
我看很多人都信貸或抵押了
有這想法是不錯

cutebing

cutebing
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7樓

2024-07-09 5:10

jasonwang115 wrote:
為了貪那5%多還40...(恕刪)

時間到就賣了哪來的40年

MBUSA

MBUSA
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8樓

2024-07-09 5:52

樓主的構想在寬限期的時間裡基本上沒啥問題。特別是在樓主若手上現金有1,500剛好要買1,500的房，大可買房並貸款新青安，吃豆腐。

問題是，樓主現款800，買個1,500房頭期款兩成就去了300，剩下的500就算全數買00950b且給你5.5%利息，一年最多就是27.5萬。

這27.5萬在貸款最初幾年有寬限期的條件下自然是夠繳交每月的利息。到現在為止這樣的操作沒太大毛病。

主要是樓主過了寬限期之後是否仍可輕鬆應付月繳款，畢竟，此時的每月需繳款項可能會是初期（寬限期內）數額的3倍甚至還要再多一點。

例如，貸款1,200，新青安1,000與首購200，假設寬限期內月繳不足16,000；然而，首購貸款寬限期最高只有三年；如此，樓主月繳款基本上會是三段式。

第一段 1-36期一種金額
第二段 37-60期另一種金額
第三段第61期開始再一種金額

第三段的金額開始繳交本金，因此往往會是第一段金額的三倍以上。

往樂觀的想，00950B 成份股會是 A 級公司債，那麽，利息收益有很大可能會是在5.x %，的確是足夠cover掉貸款利息，加上聯準會早晚要降息，因此還可以預期降息循環啟動後的債券價格上漲之資本利得；屆時，原本一千萬買的00950B有很大的可能增值到1000萬+，如此就算全數賣出還清貸款，手上還多了0+的一筆錢。

唯一的風險大概就是聯準會遲遲不降息，那就要看通膨數據趨勢如何給聯準會做決策了。