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有人跟我一樣買房後不想賣股票的嗎?

我們夫妻年收約110萬,2個學齡前小孩,2輛車,和長輩同住。
原本和太太和計股票市值約1400萬,現金部位超低可以不計入,
但是股票資金來源中有400萬是理財型房貸和50萬的信貸。
兩項貸款合計450萬,每月支出的本息約1萬5千元(理財型房貸不需還本只需還息)
加上每年約55萬的現金股利,生活還過得去。

最近要因故要搬出去自己住,購入330萬的中古大樓,因為不想賣股票,
所以除新增房貸212萬,又增加信貸100萬,目前的貸款來到762萬,
每月支出的本息拉高到35000左右,另要負擔管理費及車位租金約3000元。

老婆問我:「生活會有什麼改變?」

以我們的收入情況,我覺得會有點緊,但不至於會軋不過去,

目前還想花個70萬左右來裝潢整理新家,

這就猶豫了,因為負債比很高,讓我覺得應該能省則省,

但是裝潢新家又可以住得舒適,

不曉得有沒有人可以提供經驗或建議。


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更新,後續裝潢及家俱大約花了25萬左右,死撐活撐就是不賣股票。

夫妻倆的股票經過這半年,市值由1400萬上升到1700萬,另外也實現了80萬左右的獲利,

合計資產增加380萬,把當初買房的330萬和裝潢的25萬全部賺回還有剩,

真的不要隨便賣股。
2020-10-11 12:24 發佈
文章關鍵字 股票
理財型房貸,這部分不算資產!只能算套利。(1400-450=950)
兩人年收110W,兩台車,算奢侈!
貸款700萬以上,算高!應該要降低!

1.正常應該是還掉450的債。
2.再賣330的股票去買房。
3.剩餘裝潢部分,再貸款沒關係。
(有多少能力買多少股票,才是正途!!!)

#理財前先理債。
#一堆人一定叫你借好借滿
taka888 wrote:
理財型房貸,這部分不(恕刪)



2台車無解,因為孩子上下課需要安全的交通工具!

的確我就是要套利,所以才會動到理財型房貸。

而且我們的本業收入低,因此不想賣股票來殺雞取卵…

保持股票被動收入對我而且比較安心!

謝謝你提供的觀念,我會好好想一想。
房貸可以借,信貸不能借。你信貸的利息多少?

股票該賣就賣 ....
用股利還貸款,靠年收生活,但是如果海嘯崩盤股利可能縮水,萬一又因為海嘯丟工作就躺了,撐過就有房有股票。怕撐不過,就像樓上講的先還債。
jeel54321 wrote:
房貸可以借,信貸不能借。你信貸的利息多少?


房貸可以借,信貸不能借。你信貸的利息多少?

信貸50萬1.35% (目前還有5年)
信貸100萬1.56% (7年)
理財型房貸400萬1.62% (20年)
回復型房貸212萬1.55% (20年) 其中含回復額度179萬 1.9% (7年)


如果能都借到20年就好,

壓力會小很多。

可惜信貸7年就要本利均攤!

我真的是借好借滿!!
我覺得樓主還年輕
可以拚一波
沒有人的地方哪裡都是天堂
millionray wrote:
用股利還貸款,靠年收110...(恕刪)


我是公教人員,薪資穩定成長平均每年加薪約1500/月。

也經歷2008的損失(當時股票持股才不到200萬,但帳面仍損失很多)

所以不怕損失,但是舉債投資是今年才開始,理財型房貸辦好沒多久就遇到股災,

一直買到額度都沒了才收手…

所以股票市值才會那麼高…

2-3月一直買股票…
Joker Phoenix wrote:
為什麼一定要買房?跟(恕刪)


小孩要讀國小了,想給他們適合的環境,但家人不給我整理房子…

只好自己買一間來整理…

現在才知道

買房的人真的很厲害也很辛苦…

花錢像流水…
pipienz wrote:
我是公教人員,薪資穩定成長平均每年加薪約1500/月。
也經歷2008的損失(當時股票持股才不到200萬,但帳面仍損失很多)
所以不怕損失,但是舉債投資是今年才開始,理財型房貸辦好沒多久就遇到股災,
一直買到額度都沒了才收手…
所以股票市值才會那麼高…
2-3月一直買股票…

原來如此,三月買很多而且工作穩定,這樣聽起來安全很多。
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