房子購入價格12XX，目前貸款有8XX，才剛寬限期完就跟中信轉增貸到1800萬，再寬限三年，貸款每月繳3.5W。增貸的1000萬去買法巴的投資保單(投資標的我選全球型月配ETF，目前殖利率約8%左右，前四年會扣費用)，目前月配5-6W(看美元匯率，四年後預期會到8W)，再用1000W的保單質借300W出來買中信的美股ETF，每月配2W。另外還有一點錢壓在台積、0050、00981持續建倉。
目前配下來，約七萬多，房貸三萬多。寬限期後，房貸七萬多跟配息打平。就看這幾年投資盈餘創造出多少收益。
雖然沒有債券分散風險，但資金大部分在全球及美股，創造穩定配息，支應房貸是沒問題的。工作收入可以完整維持生活品質跟投資是我決定增貸的理由。
PS:我們都晚婚，快退休了小孩還小，這在退休金規畫上真的是很重的一塊。
國泰銀的利率是2.95%，要我去國泰證和亞東證把股票轉過來(我本來就分兩邊都有股票)，結果國泰證不論融資或質押，都要6%以上
。去亞東證的時候，他們當場決定給我2.7%，所以我就在亞東證質押(額度500萬)。但國泰證的股票，還是在國泰銀質押 (額度300+萬)。質押因為要設定股票，其實我只選了2檔主力股和2檔主力ETF做抵押，一來比較方便、二來也不會把槓杆開太大。
差別在於，國泰銀是動支才付利息，亞東證是一筆借出來就一直要付利息(跟房貸、信貸一樣)。
所以，我把國泰銀的錢當備用，先用亞東證的錢投資。
至於額度，亞東證以前一日收盤價的60%為上限，國泰銀則是前一日收盤價和過去90日平均價，兩者擇低計算，也是60%。但這個60%的成數要看你抵押什麼股票，有的只給50%或40% (大概是看波動幅度吧，我沒細問)。
因為國泰銀的餘額變成>300萬，還變成理財客戶，但我覺得這沒什麼用。以前就用過，主要是透過理專買公司債，我幾乎持有到期，覺得還是回報率太低，不如自己投資。有想資產配置公司債的可以考慮。
最後補充一下：從8月底到今天(9/12)，亞東證質借的500萬，大概賺了35萬 (7%)，運氣不錯，正好趕上這一波大漲。
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