刪珊珊珊......................................刪 (第7頁)

MBUSA
個人積分：38027分
文章編號：86967304

38027分

61樓

2023-03-01 15:11

白虎哥你說得的確是在理

但，真要能夠玩圈地的，基本上都不是一般家庭收入階級的人可以去碰觸的領域。
好歹也要是有一定的財富、一定的人脈甚至相當程度的地方政府關係，

一般平民百姓，單靠各種投資工具的操作要大富大貴者，
要嘛需要天縱英才，要嘛每次的投資都要有足夠的機緣與運氣，
不然很難因此而大富大貴。

然而，
凡夫俗子能做的是，尋求並達成勉強得上小富的財富自由，卻也不是遙不可及。

01白虎哥 wrote:
很多事情大家都能理解什麼叫公平正義

但理解歸理解實務上在台灣就是做不來假道學

寧願另立一堆新名詞表面上打房實際上沒什效果

所以才會有鬼島這詞

在台灣炒房賺的都比炒股還快

我曾祖父輩那一代還玩過圈地的

台北市很多地段漲起來的房地產是玩股票一輩子都打不贏的

advantage

advantage
個人積分：24515分
文章編號：86970921

24515分

62樓

2023-03-02 2:07

灰狼01 wrote:
未來最不值錢的就是房子!

你少了兩個字，

應該是"未來最不值錢的就是鄉下房子!"

rickie

rickie
個人積分：819分
文章編號：86974687

819分

63樓

2023-03-02 14:32

買房租房哪個好，自古以來都沒標準答案，因為有人靠買房致富，有人靠買其他金融商品致富，端看你對哪種投資方式熟悉。不過話說回來，很多人靠投資其他金融商品而傾家蕩產的，倒是很少聽過因為投資房地產而傾家蕩產的。
每個人投資能力不同，若只以年化報酬3%來代表全台的房價，那可就大錯特錯了，多的蛋黃蛋白區年化報酬率超過10%的。反過來說，如果你也認為無腦買ETF或大盤指數，年化報酬率一定每年有7%，那也只是過去平均，未來仍有變數。

再來說如果房子買來自住，或是為了家庭為了成家而買房，為了有自己的家，那麼就回到需求面了，值不值得? 華人大多的觀念都是有房才是有財，歐美的觀念不同，家人是不是也都能接受每5年搬一次家?小孩是不是能接受每5年轉一次學?

這些每個人的狀況背景都不同，所以說沒有一定答案，每個人都要認真思考哪一個才是對自己真正好的方式，而不是盲從某人看似成功的案例，否則盲目套用在自己身上很可能一敗塗地。

D700/D2X/F100/D100/LOMO/CanonetQL19攝影集 http://www.wretch.cc/album/rickie

2376656

2376656
個人積分：927分
文章編號：87002821

927分

64樓

2023-03-07 6:06

只有自己的房子不值錢, 想買的可值錢的很...

sonner

sonner
個人積分：5763分
文章編號：87003641

5763分

65樓

2023-03-07 9:32

到底怎樣不值錢？現在建築成本每一坪已經超過15萬了
隨便蓋個一層樓15坪的4樓迷你小透天都將近1千萬以上
這還不包括買地成本，只是單建築成本（買地至少隨便都要在加個500～1000萬
蓋好之後賣你500萬嗎…

到底要怎麼不值錢

）
還是路邊隨便攔停一台機車隨便路人甲口袋都裝2000萬現金的嗎
不然怎麼樣叫做不值錢挖鼻孔

ppcomo

想知道不含地，建築成本一坪15萬的資料哪來的?

2023-03-07 16:00

happywork01

happywork01
個人積分：9167分
文章編號：87004311

9167分

66樓

2023-03-07 10:48

sonner wrote:
到底怎樣不值錢？現在建築成本每一坪已經超過15萬了
隨便蓋個一層樓15坪的4樓迷你小透天都將近1千萬以上
這還不包括買地成本，只是單建築成本（買地至少隨便都要在加個500～1000萬
蓋好之後賣你500萬嗎…到底要怎麼不值錢）

您說的很在理。
不過卻間接證明樓主說的沒錯。怎麼說？
建築成本1000萬+土地1000萬=2000萬。您卻說 "蓋好之後賣你500萬嗎"。
當然知道500萬是說笑，但扣除一切費用後真能淨收回2000萬本錢嗎？何況時間成本。

我小舅子在花蓮有一塊地，20年前買450萬，現值預估1000萬。
他想把它蓋成一梯6戶公寓。自住一戶，其他租人。
找來營造廠估價，基本不含裝潢約1200萬。另加簡易裝潢300萬。
他又想如果建好賣掉不租呢？找來仲介估賣價，回答是淨收約1700萬。
也就是土地1000萬+營建1200萬+裝潢300萬，最後只能淨收回1700萬。

所以樓主的意思不是房子不值錢，確實講應該是 "現階段投資房產收益是最不值得"。
不要說自建，如果現階段去買一間房，非但賺不到價差，90%一定是賠錢。
想找到那10%賺錢的也一定要費盡心血和運氣。而且扣除2+4%的仲介和一些過戶費用後，也是打平而已。

現階段投資房產幾乎100%賺不到錢，比起股票55%賺不到錢還不如；
去投資高息美債才是更佳的方法。如果怕匯率吃掉利息，還有很多種避險的方法。

rexla1107

大外行就別在網上吹了，自己去研究房地產吧！股市長投的還不知道誰賠？喜歡找些特案來告訴自己，市場很爛，還好我沒投資的人我看多了[笑到噴淚]

2023-03-08 8:51

wessley

68% 的報酬率耶....

2023-03-08 8:57

一鴛一

一鴛一
個人積分：27165分
文章編號：87004469

27165分

67樓

2023-03-07 11:05

請問未來是什麼時候

到時我能不能用一張護國神山股票換到台北大安區三房平車？

我認為不值錢的房子都會在偏鄉

例如六都高雄的甲仙區

人口密集的蛋黃蛋白區要如何不值錢

我隨手發廢文~ 要50歲的路人甲乖乖上班勞動掙錢辛苦檢舉刪我文^_^ 嘻嘻~

HWT2013

HWT2013
個人積分：5734分
文章編號：87005052

5734分

68樓

2023-03-07 12:23

土地供給有限，台北市再舊的房子都有人要。
股票短線抄高，再來多印股票（現增），鈔票也是可以無限QE，供應全都可人為操縱。
長期下來，以虛換實，才是正確作法！

一鴛一 wrote:
請問未來是什麼時候到...(恕刪)

sonner

sonner
個人積分：5763分
文章編號：87007660

5763分

69樓

2023-03-07 18:08

2分50秒有說到現在一坪要15～17萬
短短兩年建築成本就上升500萬

我家也是 2018年就找人畫圖、之類的拖拖拖拖到現在
如果當時蓋大概600有找，含二工蓋到好90坪左右
現在是60坪沒有二工…960 估計完工應該是超過千萬

wessley

麻煩的是建照跟執照吧

2023-03-08 8:58

happywork01

happywork01
個人積分：9167分
文章編號：87009980

9167分

70樓

2023-03-08 8:32

sonner wrote:
以六樓公寓來算 1700萬真的要賣嗎？換算起來假設每戶25坪就好平均起來帶裝潢一坪只賣10萬多？全新完工？直接秒殺了吧、轉手直接po3500賣在轉一手4500應該沒問題吧

不是六樓公寓，是3樓一層兩戶，沒打算裝電梯。
還沒建，建了就賠800萬，除非不計成本蓋出自己專用的格局否則誰會去蓋。沒建就沒東西賣。

你不是自地自建，等你蓋好了賣賣看。讓好奇的大家看看你實際淨賺多少？不過你的地在哪裡？
我認為，如果自地自建都直接秒殺，那不出3年全台灣都蓋完，不再有空地。

老實說，我家以前也在蘆洲當過小建商，成本會比自地自建還省，還比較好賣。但是30年前那一波還不是套了好幾年，差點倒閉。我弟弟在加州蓋了20間房，我投資了3年也只賺到10幾%，後來他寧願去上班，不蓋了。小規模蓋房沒大家認為的那麼好賺。