有人跟我一樣買房後不想賣股票的嗎？ (第6頁)

茉莉~*
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51樓

2020-12-08 0:11

pipienz wrote:
我們夫妻年收約110...(恕刪)

不知道耶
看每個人的生活考量。可能想法也不一樣。
我是喜歡選擇偏保守的方式
所以會把股市的錢分散，如果是我，可能會賣掉股票的錢買房子，借的錢雖然利率低，可能還是會想還掉，也買一些黃金放著。不過我是之前這樣做。現在這樣做就不知道划不划算。
剩的錢一部分生活備用，一部分放著領股息，可是當公司產業獲利成長不再，就會賣掉，不領股息了。另一部分資金，我就短線操作業績增長強勢的股沖交易成交量賺一些退手續費用和價差。不過那是我現在剛好有時間看盤，沒時間的話放著存股息比較好。
沒了。

pipienz

pipienz
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樓主

2021-04-15 14:20

pipienz wrote:
我們夫妻年收約110萬，2個學齡前小孩，2輛車，和長輩同住。
原本和太太和計股票市值約1400萬，現金部位超低可以不計入，
但是股票資金來源中有400萬是理財型房貸和50萬的信貸。
兩項貸款合計450萬，每月支出的本息約1萬5千元(理財型房貸不需還本只需還息)
加上每年約55萬的現金股利，生活還過得去。

更新，後續裝潢及家俱大約花了25萬左右，死撐活撐就是不賣股票。

夫妻倆的股票經過這半年，市值由1400萬上升到1700萬，另外也實現了80萬左右的獲利，

合計資產增加380萬，把當初買房的330萬和裝潢的25萬全部賺回還有剩，

真的不要隨便賣股。

ArtDNA

樓主家庭年收110萬，2個小孩，2輛車。可以有950萬股票資產(淨)，我覺得厲害。

2021-04-16 20:39

wendar8087

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53樓

2021-04-15 19:37

信貸投資不妥，還掉吧！

Mosaic

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54樓

2021-04-15 20:56

算彌補你 2008 的虧損~~

去年 3月底 V轉~~ 今年四個月賺的~甚至比去年多~~
(老實說這半年你 1400 到 1700 真的不多~~)
你認為這裡面運氣佔了幾分~~ 能永遠下去?

2008那種股災再來一次~~ 你現在的部位你想你能承受掉幾%~~
(不要跟我說你股票還開融資!!)

dajenwang

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55樓

2021-04-16 22:36

信貸比房貸還低!~有沒有考慮跟銀行協商調降房貸利率?

safakasa

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56樓

2021-04-16 22:57

購入330萬的中古大樓?
好便宜

pipienz

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樓主

2021-04-17 6:53

Mosaic wrote:
算彌補你 2008 的虧損~~

去年 3月底 V轉~~ 今年四個月賺的~甚至比去年多~~
(老實說這半年你 1400 到 1700 真的不多~~)
你認為這裡面運氣佔了幾分~~ 能永遠下去?

2008那種股災再來一次~~ 你現在的部位你想你能承受掉幾%~~
(不要跟我說你股票還開融資!!)

融資是還沒有辦理財型房貸前的用法，現在都用理財型房貸來開槓桿。

老實說我持股滿水位已近7年，
在這之前都有想過獲利了結保留現金，大約投入5成現金。

後來幾年覺得要把資產放在會增值的位置，所以拉高到8成現金都放股票，但持股中有大部份是產險、營造、電信、等……不投機

2019年則首開槓桿，把信貸的80萬拿來投入聯邦甲特4.8%套利，每月加薪2000。

2020年再開投資型房貸405萬，加上一些現金共買進中壽、中租合計600萬（現市值已來到900萬）
年底要買房幾乎沒錢又不想賣股，所以再貸100萬信貸來支應，身上貸款都用來買進資產（房、股），非消費用途。

十六年來，我從替代役時期，我和女友身上只有七萬元開始買股，除了2008報酬為負，每年都有或多或少的投資進帳，在2020股災的3/19就算已吐回數百萬股市獲利，我仍持續買股票增加好的資產，持股一張都沒賣。

這一年來的獲利要說幸運也好，但我想也是有個人投資紀律在其中。

下一次股災來臨的話，我一樣不會賣股，但會調整持股，把防禦型的股票賣出，投入跌深的好股。

真的很幸運能接觸股市，這16年來我和太太的薪水都不高，合計就百萬上下，但股票已實現500萬獲利，未實現的也高達500萬，股市為我們增加了千萬的資產，沒有這項投資管道，人生會辛苦很多。

pipienz

pipienz
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樓主

2021-04-17 7:44

dajenwang wrote:
信貸比房貸還低!~有...(恕刪)

投資型房貸我覺得ok了，彈性運用借一天算一天，利息高一點沒差，倒是我330萬買進的房子，只給我179萬的理財額度，這點比較讓人生氣。

綾小路葉子

銀行貸款額度看中的是你整體資產的借貸條件，而你都借了不少額度，評估你的年薪，自然不會給你多少額度

2021-04-17 9:26

dajenwang

這麼便宜的房子不是條件不好就是小坪數套房,肯貸給你就要偷笑了,還貸給你近六成.

2021-04-23 19:37

綾小路葉子

綾小路葉子
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59樓

2021-04-17 10:30

pipienz wrote:
夫妻倆的股票經過這半年，市值由1400萬上升到1700萬，另外也實現了80萬左右的獲利，

合計資產增加380萬，把當初買房的330萬和裝潢的25萬全部賺回還有剩，

真的不要隨便賣股。

尚未實現的獲利是300萬，你依然有資金周轉的缺口不是嗎？
這次撐過來了，下次呢？
繼續貸款嗎？
銀行不是慈善事業，下次還能借多少？只會越借越少而已

你以為的撐過來其實在很多人看來跟過去的以卡還卡債的方式沒兩樣

表面上你的貸款利率平均是1.x%
但是如果加上通膨來看其實是2.x%
你用的方法最後會變成不斷的開槓桿而且會收不了手
你覺得現在資產增加不少完全是自己的眼光獨到和紀律才撐過來，真的是這樣嗎？

你再仔細想想，資產的確增加了，想要學習有錢人的方法，那可能需要承擔很多的風險才能繼續前進。但是沒看到你對你的風險管理有任何著墨。任何一個環節出錯，那你的資產可能就是紙上富貴而已。

風險管理是有錢人真的會有錢的地方
1.如果未來2年後升息了，你的利息繳交變成每個月2倍，你的緊急備用金可以承擔嗎？
2.如果未來股市突然崩盤持續2年，你的資產從2000萬變成1400萬，你的心裡素質可以承擔嗎？
3.如果你家裡突然需要一大筆錢，假設是500萬，但是銀行借貸已經沒辦法借出這麼多，你打算怎麼做？

不是不能借錢套利交易，而是有錢人真正重視的是風險管理比套利更重要。套利只是一種手段，但是沒有相對的策略做好風險防控，你要好好思考自己真正和有錢人的心裡和實際上的行動差異在哪裡，資產管理才能走的更遠更久。

時尚所有風格自我

flystar1972

flystar1972
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1191分

60樓

2021-04-17 12:22

pipienz wrote:
融資是還沒有辦理財型(恕刪)

樓主的 500萬買中壽至少獲利兩成以上了吧,,之前獲利300萬現在至少400 ~ 500萬了..
在繼續持有中壽到三十幾元收購,,明年就上看六七百萬了..
借低利買金融特別股真是不錯的投資,,又加上樓主住的區域低房價,,過幾年就買豪宅了!!

小弟也是有貸款買房,,也有借信貸..信貸是買金融股,,前年賠錢,, 去年今年都補回來了..
目標不高,,希望今年能有 25%獲利..